非也非也
這波房價會漲
是因為中美貿易戰,疫情,缺工缺料
然後美國去紅色產業鏈
民主陣線聯盟
把大聖的六個根器分給六個神魔...講錯了
把中國的製造業分給越南 台灣 日本 韓國
不然你各位認為
光纖 機殼 散熱這種東西
輪的到台灣做嗎
舉個例子,HDMI 2.1 的光纖線
中國還沒量產的時候一條10米的五六千
等中國魔獸光纖線開始量產
馬上變成雞蛋水餃價
台灣這波的房市股市
就是靠中美貿易戰
新青安不過是最後一個激化器
其實台灣的房市在去年下半年就已經涼一半了
尤其去年七八月
接待中心都在打蚊子
後來是新青安VS侯康貸
到年底~隔年農曆年
傳統的台灣買房旺季 市場才被點燃
然後就一路燒到今年七八月
九月被賴導的第七波冷水澆熄
所以我們要先搞清楚過去
才能精準的預測未來
好唷,接下來開始預測下半年房市與股市
兩軍相戰第一件事情是清點兵器
跟派出斥侯偵查地圖
來,請萬能的大神
在沒有鬆綁72-2跟限制貸款狀況下
告訴我這要怎麼解?
不要騙了啦,沒解
所有的金融機構全部都有勾稽聯徵
所有你想得到想不到的招式
全部封殺
所以隔壁版的C咖才會躲在FB不敢出來
好的,清點完武器跟地圖後
接下來想作戰策略
....
....
....
....
將軍 無解
除了72-2解禁外
沒有別的方法
非常明顯,這次的打房就是去槓桿
而且不只去投資客槓桿
也去建商的槓桿
很多人會見獵心喜
說去建商土建融
小建商要倒了啦
錯了
小建商不管倒不倒都不影響
真正會影響的是大建商
2012就玩一次了
台北一號院當年廣播廣告
直接說房價回到10年前
一億的房子,接待中心擠得水洩不通
當年還在賣遠雄富都的趙老闆
氣到在電視上狂噴鄭不講義氣
結果2017內湖五期 中和左岸 新莊副都心
還不都一樣打折降價背刺投資客
當時賣到98的遠雄紐約
後期85就賣了
這樣剛好是15% 欸趙董你不是說不降價ㄇ?
這張圖再拿來用一次
請各位股版大神告訴我
第三戶 第四戶如果銀行不給貸款
請問該怎麼處理?
如果建商沒收完,滿手房子
在拿出來賣要賣多少?賣得掉嗎?
105~108台灣房市
就是在建商跟投資客不斷地互刺中
苟延殘喘到中美貿易戰
現在可以左轉到隔壁班
看一些房地產投資客發言的情緒
大概在悲傷五階段的第1~2階段
如同我前面講
房地產的反射弧會非常長
不像股市可以掛跌停賣
所以9/20下的禁令
起碼要到今年底~明年H1才會有反應
為什麼?
因為過年旺季要拚Q1報表
結果發現市場一堆換約丟出來賣
建商的房子有比較香嗎?
能買投資客便宜換約的為啥不買?
很多人說平轉假平轉
錯!我告訴你那是真平轉
1000平轉就是1000萬
多的錢是買2%賣4%仲介費
還有開高一點讓台灣人砍的數字
要平轉第一步驟
就是叫對方給你看合約書上的買賣價金
會說假平轉的就是死菜鳥 菜蟲掉滿地那種
所以過年,春節,520這幾個旺季
都會影響Q1 Q2上市公司的報表
對小建商來說
一個案子可以慢慢蓋,蓋個三五七年都無所謂
因為也沒什麼地,蓋太快賣太便宜沒搞頭
但對上市櫃建商來說
蓋房子是加工,土地是原物料
沒有任何一間上市櫃公司喜歡留房子
為了報表,什麼事情都能作
最後補一下股版利多
這張圖有三個訊號
1:東森新聞講的房市利多要先分辨為什麼要這樣講
2:當房地產無利可圖,資金會跑到黃金?加密貨幣?古董?
還是股票市場?
3:選舉前股市殺低比較好選,還是漲高比較好選?
大概是這樣
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有時候理性分析一件事情
希望大家可以避開風浪
但滿手貨的人看了就會很不爽
沒辦法,部位決定腦袋
實話總是傷人~
不想受傷就到房版取暖就好
嘻嘻
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