原文標題:明年房市個案表現 祝文宇:供過於求區"涼很久"
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https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241202A052發布時間:2024-12-2
記者署名:唐家儀
原文內容:
央行祭出第七波信用管制後,建設公司董事長祝文宇認為,明年房市將是「個案表現」,
雖然市場期待降價,但像供不應求的雙北市是不可能降價,但供過於求的地區則會「
涼很
久」。另外,今年9月住宅建照,核發量約9493棟,較8月2.17萬棟大減56.3%,比腰斬還
慘,顯見建商推案動作,呈現觀望態勢。
預售案場接待中心空蕩蕩,幾乎沒什麼看屋人潮,央行打壓房市氣燄,銀行房貸緊縮,買
氣疲軟,這也讓建商推案急著縮手。
建設集團董事長賴正鎰:「第七波打房之後,來客量當然大幅下降,大概我看差一半可能
是有啦,如果在蛋黃區的話,不可能降價,那蛋白區比如說比較偏遠的地方,賣不動它就
自動必須降下來,降個10%或是多少左右可能啦。」
量急凍,不過房價會不會降則是看區域而定,另一家建設集團董事長祝文宇也觀察到,預
售市場平均來客,降至一成左右,供不應求的雙北市不可能降價,至於沒有剛性需求
支撐、供過於求的地區,則會「涼很久」,認為明年房市看個案表現。
據內政部最新數據顯示,8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟,寫下歷史新高,但9月建照
核發量急轉直下,今年9月住宅建照,僅剩9,493棟,月減56.3%,比腰斬還慘,其中又以
新北、台南衰退幅度最大,顯見央行這波重手打炒房,已讓全國的建商推案踩煞車。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「推案量比較大的新北、台南這兩個區域,會有這樣
大幅量縮的狀況,我們也會認為關鍵在於,舊的個案它的銷售狀,可能還沒有非常的理想
,新的個案現階段也會比較保守,它就會呈現青黃不接的情形。」
央行管制強化,短線投資客撤場,建商開始「停、看、聽」,房市也回歸冷靜期,就怕再
有第八波打炒房重擊。
心得/評論:
愛山林董仔說供過於求的區域房市會涼很久
代銷業也說看的人少很多
不過我看營建的股價也是涼蠻久的
還會有第八波來瑟瑟發抖嗎?
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→ tedliu10242樓還不夠涼 繼續繼續! 12/03 11:24
→ z230615423樓99營建 12/03 11:25
KnightLee4樓沒有供過於求吧 大家不都說沒影響嗎 12/03 11:26
→ dickey25樓現在一個建案 建商就可以撐很久了 12/03 11:26
jerrylin6樓蛋殼蛋毛蛋盒區表示 12/03 11:27
familymin7樓房版說不會降 繼續創新高 12/03 11:28
→ jerrylin8樓建商撐很久沒意義啊 只是一直繳土建融的利息 12/03 11:28
→ Muilie9樓蛋盒區玩完了 12/03 11:28
pttstock10樓法拍屋沒爆量都是假的! 12/03 11:29
Smaragdus11樓不是整天吹供不應求嗎?每個案場都是人 12/03 11:29
→ jerrylin12樓給你撐到幾年後景氣回溫 已經多繳一二十趴利息 12/03 11:29
s84401213樓12月19到了,先示弱一下。 12/03 11:29
→ jerrylin14樓確定撐下去一定有比較好嗎 12/03 11:29
→ jerrylin15樓已經開始有平轉 何必要等法拍 12/03 11:29
poeoe16樓到時候建商先跑 投資客會哭死 12/03 11:31
fafcfh17樓長期看漲啦! 12/03 11:32
woker18樓賺這三年可以吃十年不用怕的 12/03 11:32
Gavatzky19樓現在年輕人都躺平了白癡才背房貸 12/03 11:33
dragonhot20樓前幾天新建案還是秒殺啊 12/03 11:33
metallolly21樓加價賣不會 12/03 11:33
→ zo659600122樓躺著等繼承就好,為什麼要買房? 12/03 11:34
leslie12121223樓有政府好安心 這些都是雜訊 12/03 11:36
alex556624樓有些蛋殼或蛋白區外圍 炒過頭了..... 12/03 11:40
→ pttstock25樓平轉也要有人肯接 12/03 11:41
→ alex556626樓最後幾波被fomo拉上去 如果追買很容易套山頂洗碗 12/03 11:41
→ pttstock27樓頂多投資變自住 管理費繳的不要不要的 12/03 11:42
→ alex556628樓還有房屋稅+地價稅 尤其是新屋 每年扣血也是會痛 12/03 11:44
jacid29樓還在看好房市的 都八卦仔?房市數據都不看的唷~ 12/03 11:45
OxFFFF30樓每次都看成 宇文祝 想說好啊北周人 12/03 11:49