在我心中妖股要符合兩個條件之一：
1.兩年內漲超過五倍。
2.兩年內漲一倍，且風險極低。
玩股票的這些年我看了不少的妖股，但每十隻妖股，我應該只能勉強看懂一兩隻，我
是因為覺得有趣而玩股票，賺錢只是其次，加上2008年開始從ptt股版得到很多啟發，所
以發願想寫十篇妖股的故事，希望能拋磚引玉勾引技癢的高手出來分享，也釐清自己的思
緒，最好是我有觀念錯誤來給高手鞭笞，目前已有七篇的靈感了，此乃系列文的第五篇。
第五篇 營建股之全部完工法
股票投機是對不確定的未來做出預測，如果猜錯了就賺不到錢，但有時候有機會可以
在財報公布之前某種程度上偷看答案，這樣投機起來就很有優勢，尤其是哪種收入與費用
認列時有時間差的股票。如果收入與費用不是平均認列，那會造成某個時期公司獲利特別
差，某個時期公司獲利特別好，股價波動特別劇烈，例如營建股、遊戲股，很容易兩年內
漲一倍，且風險極低，符合我心中妖股的條件。
營建股應該要分兩類來，一類是全部完工法，另一類是完工比例法(皇昌、根基、亞
翔、工信)，分析的方法完全不同，這次講解全部完工法。
首先找到股價很低，目前正在虧損或者賺非常少的營建股，觀察資產負債表的存貨數
字有沒有特別高，如果存貨數字特別高表示有房子蓋到一半，等到房子蓋完就會認列很高
的獲利。
舉一個成功的案例，9946三發地產
2018 10月到2019年整年股價漲很多
https://imgur.com/1LBKNKR
原因是2019年房子蓋完出售，營收與獲利特別好，且前一年存貨特別高
https://imgur.com/fHyowyg
https://imgur.com/R1YDx0q
不過這是過去的例子，現在已經看不出來了，已經開獎就沒辦法回到過去偷看答案了，只
好舉個現在還能偷看的例子。
2509全坤建
https://house.ettoday.net/news/2753169
https://imgur.com/lOxrVTO
看到2024、2025年總銷分別才11億與12億，就是沒用，且2026年業績還會空窗期，但2027
年總銷70億就有意思多了。
知道最重要60億的建案總數為383戶
https://imgur.com/iMV2Ty0
然後再去內政部時價登錄去看預售屋銷售情形，發現383戶中預售出已經賣出了337戶，那
2027年的營收已經能做某種程度的預測了。
https://imgur.com/vWIX5Sz
1.為了找到妖股，就要找體質差推案量不多，會有幾年虧損股價很低的那種營建股，像華
固2548那種每年都有推案出來的就很難有機會成為妖股。
2.不可以等到完工，營收出來前才買，在第一個月很高的營收出來的前九個月到一年半之
前，就要先卡位好，因為那時候就開始慢慢漲了，等到真的獲利很高的營收出來的前一個
月股價還可能開始跌。
3.因為是體質差建案少的營建股，所以當超高獲利出來的時候，通常明年業績就會後繼無
力，所以如果當時市場普遍營建股本益比是9倍的話，股價漲到本益比7倍就差不多要腳底
抹油。
後記：
1.其實偷看答案，遊戲股也常可以用，我職業軍人退伍在讀中山大學的時候，忘記是考完
大學放榜等入學還是大一暑假的時候，在家裡無所事事看電視，看到「黃易派來的」手機
遊戲在打廣告，我無聊下載下來玩一個小時後，覺得玩不習慣很糞就刪遊戲了，連帶發現
巴哈姆特排行榜人氣下跌的速度真的有夠快，就順手放空一下網龍，賺了二十幾萬的學費
。
2.年初剛交女友的時候，我女友想買房，跟我說她同學在做房仲，高雄房地產有多火熱，
代銷的業務態度很跩，未來高雄房價會漲balabala，明明就有女神透漏答案給我了，永信
建5508、海悅2348不買，還傻傻去買世豐2065，結果2024大多頭年我的績效竟然是負的，
枉費當時已經偷看到答案了。現在我看到我太太都很羞愧，當時還跟我女友訓話，傻子才
買房，看好高雄房市就應該買5508永信建而不是傻傻買房。當時如果我不要堅持己見，執
著想說服女友不要買房，而是留心她講房仲朋友加班累到爆的事情的話，現在我就不會煩
惱未來蜜月旅行太貴要花錢心疼。 股票偷看答案的機會真的無所不在，需要有意識的生
活，不斷的思考，雖然買ETF賺錢可以無腦賺，但賺錢還是有趣比較重要。
3.營建股的另一類完工比例法的分析，就待下回分解。
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