原文標題：央行理事憂農會信用部成打炒房破口 必要時應再出手
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發布時間：2025-1-24
記者署名：張緒華
原文內容：
中央銀行去年12月決議利率連3凍，房市管制也按兵不動，理事會議事錄摘要今天(24日)
出爐，顯示央行理事仍緊盯房市變化，並憂心融資租賃公司及農會信用部成打炒房破口，
未來如有必要，央行應再次祭出選擇性信用管制措施。此外，央行理事普遍認為，台灣經
濟穩健，通膨則有隱憂，沒有立即升降息的急迫性，而且美國總統川普上任，帶來極大不
確定性，恐成為央行貨幣政策挑戰。
中央銀行去年12月舉行第4季理監事會議，決議利率「連3凍」，且未祭出第8波選擇性信
用管制。議事錄摘要顯示，央行理事並非輕輕放下，依舊高度關注房市，只是因預售屋交
易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，第7波選擇性信用管制措施已有初步成
效，應該先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。
有理事指出，未來央行有2大工作重點，第1，道德勸說方面，將持續審視各銀行自主管理
不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促銀行積極落實；第2，近期辦理金融機構不
動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來持續加強辦理專案檢查，要求銀
行落實規定及改善缺失。
這位理事提醒，部分銀行承做不動產放款已接近銀行法第72條之2規範上限，導致有銀行
資金透過融資租賃公司流入房市，成為打炒房的破口，日前金管會積極金融檢查，並要求
各銀行對融資租賃公司授信設下4道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別
是土建融。
此外，也發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，理事表示，將視需要加強檢查與
管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。未來如果有必要，央行還是要再
次調整管制措施。
有位理事提醒，全體銀行不動產貸款集中度居高，須密切關注房價走勢，檢視央行管制措
施是否達到讓房價降溫的效果，也贊同由銀行根據自身情況設定不動產貸款控管目標，央
行進行專案檢查。
此外，根據央行議事錄摘要，理事多認為對通膨還不能掉以輕心。有位理事表示，2025年
最低工資及軍公教薪資調高，並將開徵碳費，對物價帶來上漲壓力，且國內通膨預期仍存
，不宜降息；另考量歐美央行還在降息階段，台灣也沒有逆勢升息的空間，維持政策利率
不變是合理作法。
有理事指出，近期出口表現強勁，部分原因是國外企業趕在美國關稅新政推出前，搶購部
分商品，其他國家也有此現象，未來美國新政府政策的變化，可能是央行貨幣政策面臨的
挑戰。
另位理事也說，美國新政不確定性高，市場轉為悲觀情緒，主要經濟體央行對政策利率的
調整都會更為保守。
另位理事則關注通膨議題指出，去年11月消費者物價上漲率(CPI)當中，食物類、房租、
個人隨身用品、醫療費用等價格均上漲，且房租貢獻度高達0.39個百分點，高於1至11月
的貢獻度0.36個百分點，央行也預測12月房租會持續上揚，應密切注意民眾感受深刻的物
價上漲項目。
心得/評論：
看來金龍打房真的是很認真
已經7波了還不忘在會議紀錄上說持續關注
倒是融資租賃業表示：又我？
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