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房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量年減4成 專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰
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發布時間：2025-02-03 17:22
記者署名：葉佳華
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六都地政局今（3）日公布2025年1月份的買賣移轉棟數，合計六都1月買賣移轉棟數共
14226棟，不僅月減逾3成、年減幅更超過4成。房仲專家分析，央行去年9月啟動第7波信
用管制，讓全台買方出手更加謹慎，再加上1月底適逢春節假期，工作日大減，導致交易
量明顯下滑。
六都1月買賣移轉量「全數衰退」，這縣市更是腰斬
根據六都地政局資料顯示，台北市1月買賣移轉棟數為1604棟，月減35.1％、年減44.5％
；新北市1月買賣移轉棟數為2862棟，月減37.7％、年減50.5％；桃園市買賣移轉棟數為
2789棟，月減36％、年減36％；台中市買賣移轉棟數為3249棟，月減30.1％、年減39.5％
；台南市買賣移轉棟數為1380棟，月減32.1％、年減44.3％；高雄市買賣移轉棟數為2342
棟，月減29.8％、年減43.6％。六都總計1月買賣移轉棟數為14226棟，月減33.7％、年減
43.2％。
值得注意的是，新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5％，等於交易量形同
腰斬。
新北市地政局說明，今年1月新北房市交易移轉棟數以淡水區、新店區、三重區減少較多
，分析原因除了1月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數皆有減少外，也因1月遇春節連假而
工作日減少所致。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、
板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200～300餘
棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方也對市場頗為觀望，
加上區域近年來隨著疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。
1月工作日大減＋買方持續縮手，房仲：全年面臨30萬保衛戰
整體而言，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第7波信用管制
，讓全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知
拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。
徐佳馨也補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，但買賣雙方對價格頗有落差，同時又
逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。綜觀市場
，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，但未來是否隨交易量緊
縮，出現消費者所期待的房市下修，仍端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市
多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也分析，今年春節來得比去年早，導致2025年1月的
工作天數僅17天，比其他月份減少約3成，也影響到買賣移轉的行政作業，使各都的交易
量皆呈現年、月雙減；且去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今已逐漸反轉降溫，加
上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使得今年1月的交易量，不論年月
表現都明顯縮水3～4成。
張旭嵐進一步指出，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間
的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守
，若政策沒有太多變化的情況下，預估今年全國的買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。
中信房屋研展室副理莊思敏也指出，展望2025年，銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否
會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，在此情況下，第一季度的交易量能恐怕難見起
色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣也將有望出現溫和回溫的情況。縱觀全年，在現
行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28～30萬棟上下。
https://i.imgur.com/7nHeQRt.png
心得/評論：
2025年房貸水位警報尚未解除，今年過年一堆代銷都放假
今天大盤大跌，營建類股大部分都平盤，只看到皇昌、新建異軍突起
築底可抄?
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