: 多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
分享一下市況
如我前面所說，完全命中
今年農曆年冷盤
接下來新聞開始發酵到329
329再冷一下 下一個就是520
目前看不到好的理由跟原因
目前賣得好的就北市文山指標個案
北市中山區指標小坪數
雙子星旁萬華大同
其他的區域大概都涼掉了
尤其之前漲最多的蛋白
很多朋友說怎麼沒跌？
當然還沒 就說房地產跟雷龍尾巴一樣
從出事到發酵需要時間
目前的狀況就是沒來人 沒成交
建商賺飽飽可以撐
可是代銷有大額的資本支出
如樣品屋 接待中心等等
燒久了沒回收只有兩個方法
1:拜託業主降價
2:結案 不玩了
但因為之前建商賺太多
而且很多建商都會有個智障思考
板橋賣80所以我土城要賣70
沒有考慮產業 所得 生活機能
純粹比價格
多頭比價格無可厚非
畢竟大家都瘋買房
所以1是不會發生的
我自己預估 第二季尾到第三季
就會有小代銷被刷掉了
但當市場轉向
他賣多少所以我要賣多少這種智障思維
就會被拖到市場狠狠揍一頓
2021-2022買的大賺變小賺
2023買的小賺變沒賺
2024買的 恭喜買到住一輩子的好房子
2025第一第二季是盤整盤
評估第三季會冷一下
第四季會變成盤跌盤
跟股票一樣
多頭殺盤殺手上有貨的
房地產殺盤就殺超漲的
德不配位 價格亂開的地方
會先被建商背刺
比方中和大同賣那個價格72-75
新北第二三環亂賣的可以埋起來了
其實每個人都是部位決定腦袋
我買了A，你說A好棒棒
你就是共主 大神
你說A超漲會下跌
你他媽這是我努力賺錢買的
你說會跌那我就跟你拼命
但可惜的是
市場不會一個人喊多就漲
喊空就跌
恨我也沒用
當有人把房子當作金融工具
金融工具就代表有賺也有賠
賺已經賺4-5年了
該收手了 不要那麼貪心
聽說有個天兵
拿房子增貸買美債還質押去買荒郊野外
還是買荒郊野外增貸買美債
反正現在看就超白癡的操作
現在好了
美債狂跌 房子不漲
就算最近美債拉回
也不會掩蓋錯失台美股大漲
跑去買荒郊野外跟美債卡死機會成本
結論：
台灣房市進入另一個循環
代銷跟建商目前還在撐利潤
但當費用大於收入
就會開始考量利潤減少
減少再不動 那後面就精彩
目前北市核心 新北第一環核心還是安全
畢竟需求大於供給
那些荒郊野外供給大於需求就算了
政府72-2還把你脖子鎖著
如果是我 短期不會買營建代銷股
今年是還有預售屋貨款可以收
但這點營收 抵擋不了市場消息跟政策
本文僅供參考 一切以你自己操作為主
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.77.192.79 (澳大利亞)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1739006035.A.3C4.htmlpop10141樓推 02/08 17:18
pmes98662樓你會被房版嘴魯空 02/08 17:19
spa412603樓這種就像馬英九時代打房，一開始可能沒降，到2015 02/08 17:20
→ spa412604樓以後就開始一路下滑 02/08 17:20
kcman5樓還沒到尾巴就會有政府搭救啦 勝利方程式 02/08 17:21
→ orz8110176樓蛋殼鳥屎咕嚕咕嚕 02/08 17:22
TIPPK7樓不要擔心 到時候可能新青安免息還給零用金 02/08 17:23
→ aloness8樓政府可能也自救不暇了 02/08 17:23
jeffbeth9樓馬時代不太能比較，當時是22k的年代，經濟衰退，薪 02/08 17:25
把經濟跟房價掛勾沒錯
但中間有個變數叫做”政策”
有關心政局的房地產從業人員
都不會把現在的景氣跟房價掛勾
而且講一個白的 除了ICT資通訊
其他可是不太好
去問問看作工具機 汽車零件的看看
→ jeffbeth10樓資撐不起房價 02/08 17:25
PitzMan11樓文章中有 德不配位XD 02/08 17:27
cospergod12樓等跟支那一樣慢慢開始實坪再來考慮買吧 全世界唯一 02/08 17:28
→ PitzMan13樓房市2025今年開始確實會冷颼颼... 02/08 17:28
→ cospergod14樓笑話 02/08 17:28
→ PitzMan15樓聽說有房仲老闆已經併店 把錢投入ETF半退休去了... 02/08 17:29
pippen200216樓笑爛~~pass 02/08 17:30
amiahhh17樓薪資早就撐不起 沒有爸媽、業外、被動只能不生或少 02/08 17:30
→ amiahhh18樓生 GG類的不適用 02/08 17:30
linda17a319樓嘣 嘣 嘣 嘣 02/08 17:31
koruse20樓魯蛇期待跳樓大拍賣 02/08 17:33
realmd21樓哪一次不是大跌10%小漲3成在跑 02/08 17:33
ck32622樓你是不是在臭某蜈蚣？ 02/08 17:33
TokyoHard23樓你這次啥時出桶啊XD 02/08 17:36
我被水桶五千天呀 哈哈
那口爛井送給他 什麼臭鍋配什麼爛蓋
井外的天空好藍 空氣好清新呀
ben19272624樓我才剛要蓋房子來賣... 02/08 17:37
→ FatFatQQ25樓看一群白癡在炒台灣爛房就覺得好笑 02/08 17:39
bj4556626樓住文山區幾乎沒有住台北市的舒適感都會感，反正買 02/08 17:43
→ bj4556627樓的人人傻錢多 02/08 17:43
→ carkyoing28樓還沒血流成河 02/08 17:45
chanel125929樓德不配位哩欸害 02/08 17:48
LuckyXIII30樓有錢人炒房炒到國家的生育率淪為全世界最低 02/08 17:48