[新聞] 新屋還在漲!Q2全台成交站上5字頭

股票

1259211

原文標題:
新屋還在漲!Q2全台成交站上5字頭、這區最狂


原文連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/6436839?from=edn_newestlist_rank


發布時間:
2022/07/05 09:10:30


記者署名:
經濟日報 記者游智文/即時報導


原文內容:

央行連續升息,加上打炒房、疫情等黑天鵝,房市買氣明顯收斂。

不過591新建案統計指出,房價在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下,漲勢凶猛

目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭,

與去年同期相比,漲幅超過2成,新竹以南等四都更是暴漲4~5成。

根據591新建案統計,2022年Q2新建案總銷為4224億元,季減5%,年增19%。

分析原因,當前市場利空頻傳,全台案場來人較上季銳減2成。

尤其是北台灣更是首當其衝,建商推案明顯意願下滑。

不過中南部買氣雖跌,建商信心仍旺,在指標案及329檔期延推個案領軍下,

反彈幅度超出預期,是本季全台量能小跌的主因。

房價鍍金的台北市,第二季缺乏大量體指標案撐場,量能較上季縮水不少,

再加上疫情衝擊,案場來人驟降。

市調顯示現階段北市除了新案能吸引買方上門,部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫。

不過,在通膨推升房價等因素下,蛋黃區房價持續走強,

北市新案目前成交均價已突破110萬元,較去年同期漲幅1成多。

案量向來充沛的新北市,本季推案火力集中於林口、三重及淡水等地,

其中淡水新市鎮重劃區內更有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」登場,

也是雙北本季唯一案量逾百億的指標案。

但受制於疫情及升息等不確定性,當前新北市買氣明顯縮手,建商也多半選擇延後推案,

導致本季個案數走跌,案量也失守千億元大關,較去年同期相量縮超過1成。

桃園隨著青埔、中路等重劃區開發成熟,建商及買方開始向外出走,

帶動新興區塊如機捷A10、草漯等重劃區,推案均有不錯斬獲,也讓案量維持高水位。

首季表現不錯的新竹縣市,在升息及部分新案建照申請延宕等影響下,

量能銳減,案場每周平均來人也從上一季的19組下滑至10組。

只是買氣雖降,但房價仍難拚命漲,

去年同期同區新案成交單價僅有2字頭,本季一口氣暴漲至4字頭,年增幅超過5成,

包含過往被視為平價區塊的金雅重劃區,部分新案價格已來到5字頭,漲勢令人咋舌。

今年推案熱度平平的台中市,本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下,

案量止跌回升。

其中西屯區案量大爆發,一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」

等重量級新案登場,合計貢獻逾460億元的總銷,占全台中比重超過四成。

南部地區,台南本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下,有效挹注動能。

高雄受惠投資動能強勁,建商推案意願熱絡,

包括在北高雄三民、左營等地,均有由品牌建商主打的指標案進場,

包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案,帶動市場成長。

https://i.imgur.com/J0Crg1A.png


心得/評論:

成交量縮 但是新屋開價跟成交價都還在漲是什麼妖術

難道大家都賣不掉就加價賣嗎

價量背離都不會出事嗎

但從營建業股票來說

等於只要繼續推案 還是可以保有一定利潤?

股票繼續放 不用怕?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.48.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656994246.A.AD8.html
sbob1樓籌碼都在大建商手上,做股票看不懂這是什麼意思嗎 07/05 12:11
stlotwa2樓現在不買,升息後成本增加更買不到 07/05 12:12
BlueBird55663樓桃園漲這麼兇? 07/05 12:12
i376ers4樓看看為啥只升息半碼 呵呵 07/05 12:12
FIFI84885樓新屋有漲嗎? 不是青埔漲比較大 07/05 12:12
hank619106樓桃園新屋新屋 07/05 12:12
sbob7樓鎖籌碼,你要怎麼崩? 07/05 12:12
opie8樓桃園新屋這種偏鄉地方也可漲這麼多 07/05 12:12
min866159樓金雅五字頭那個是昌益的建案吧 07/05 12:13
NEWinx10樓惜售啦 07/05 12:13
adsl1236711樓 07/05 12:13
adsl1236712樓青埔讚讚 07/05 12:13
yee13樓賣不出去,就一點一點加價賣!受不了的自然會去買! 07/05 12:13
CaTkinGG14樓買房保值 07/05 12:13
TMUdentistry15樓99營建發哥995 07/05 12:14
pkwelly16樓新屋都海砂屋怎麼漲... 07/05 12:14
tenghui17樓明年就跟著股票一起下去了 07/05 12:14
xm3u4vmp618樓會跟顯卡一樣 不要不信 07/05 12:14
androider19樓勿忘台股萬八時鄉民人人喊衝2萬,現在換房市了 07/05 12:15
xm3u4vmp620樓自住 明後年 再來考慮買 07/05 12:15
pipi198321樓炒房仔賣給炒房仔,當然要漲 07/05 12:15
doasgloria22樓桃園新屋也可以5字頭 !!? 那我在藝文的還不飛天 07/05 12:16
cheetahspeed23樓加價賣! 07/05 12:16
japan42824樓漲好慢 07/05 12:17
k79897686925樓南部房價爆增五成 炒房賺錢好簡單 07/05 12:17
cerwvk26樓半碼不就是答案了? 07/05 12:17
v2163824527樓竹科仔現在搶買超漲的房子,等到科技業寒冬… 07/05 12:17
kyo3328樓台灣的房地產神話 永遠不會跌 07/05 12:17
godnnn29樓房市永動機 07/05 12:18
a017080170830樓台灣全面大炒房年代 07/05 12:18
更多新聞
[新聞] 「口嫌體正直」! 宏達電股東邊罵邊進場
[新聞] 聯發科目標價外資砍到新低 最悲觀剩5字
[新聞] 台積電重要供應商警告:半導體材料價格將
[新聞] 宏達電推出10.1吋新款平板電腦A101 主打
[新聞] Q3去庫存 DRAM價格恐季跌逾10%
[新聞] 高盛重新追蹤宏達電 喊上76元
[新聞] 訂單沒砍只是晚來 15檔蘋概股上演除息秀
[新聞] 中國人口「越來越少」的原因與影響:印