台積電投資高雄1.5兆 房仲：為房市打強心針
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中時 柯宗緯
台積電於今（31）日舉行高雄廠2奈米擴產及P2廠上樑典禮，再次宣示其根留台灣的堅定
決心。此舉不僅彰顯台積電對台灣經濟的長期承諾，也為高雄區域房市帶來顯著利多。信
義房屋專家分析指出，去年下半年因政策影響，高雄房市交易趨冷，如今台積電楠梓廠擴
產計畫明確，將如同一劑強心針，提振買賣雙方對未來發展的信心。
台積電執行副總經理暨共同營運長秦永沛在典禮中表示，高雄晶圓22廠全期投資金額預計
超過1.5兆元，採用先進的2奈米製程技術，預計於今年下半年進入量產階段。此計畫不僅
將創造超過7000個高科技優質就業機會，未來晶圓廠正式運轉後，更將進一步帶動產業鏈
活絡與地方經濟繁榮，為高雄注入強勁的發展動能。
信義房屋高一區協理周清源分析，台積電設廠議題自公布以來，已成為高雄房市的重要推
手，帶動楠梓地區在民生、交通、商業及就業等方面全面發展。雖然前陣子台積電宣布赴
美擴大投資時，市場信心一度出現波動，但此次高雄廠區擴產計畫的底定，穩定市場心心
，更顯示官方與民間企業對高雄投資的力度持續加碼，對房市發展形成正面支持。
信義房屋楠梓店店長黃致勳進一步分享，3年前台積電設廠消息公布後，最直接受惠的區
域為距離楠梓科技園區台積電廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶。該區域老舊透天
與新建大樓交錯，約有12棟社區大樓。3年前，預售屋每坪開價約25萬元，如今已攀升至4
字頭。去年上半年，甚至有預售建案開賣僅5天即完售，市場上幾乎無房可售，顯示當時
需求極為旺盛。
然而，自去年下半年起，受第7波信用管制與銀行限貸令影響，預售屋交屋時屋主難以貸
到理想成數，部分屋主陸續釋出物件，市場待售量增加。同時，來自北部的園區客購屋動
能也趨緩。黃致勳推測，這可能因部分園區客已於前期購屋，或因限貸政策導致貸款困難
而轉為觀望。此外，部分短期任務型園區員工則傾向先租房而非購屋。
黃致勳表示，目前楠梓加工區仍有其他企業支撐在地需求，本地客群仍是主要購屋族群。
隨著市場物件增加，買方選擇空間擴大，整體氛圍轉為買方市場。他建議有意購屋者可多
看房，若遇到心儀物件，不妨大膽出價，或有機會談到理想價格。
除了加昌路周邊，黃致勳也推薦生活機能更完善的「高大特區」。該區距離園區約10分鐘
車程，屋齡5年內的社區大樓每坪單價約35至40萬元，已進駐連鎖購物中心、星巴克、藏
壽司、思夢樂等商家，並擁有國小、公園、足球場等完善公共設施。隨著人口持續移入，
高大特區未來發展潛力不容小覷。
房虫對於GG持續投資高雄表達高度讚賞
今天的消息彷彿是打下一劑強心針
房地產作為經濟火車頭自然是傷不得的
我也物色了幾支營建股 主要是在大台北
希望連假後能跌到理想的位置好買入
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