原文標題：房市Q2買氣恐不妙 顏炳立：一場遊戲一場夢!
原文連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250401A050
發布時間：2025-4-1
記者署名：傅儀文
原文內容：
去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似
乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是
價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個
字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略轉向，變成「由住轉
商」。
一整片廣達近300坪的停車場土地，就在台北國父紀念館附近，周邊住宅大樓圍繞，而這
樣的精華地段，近期由代銷龍頭海悅國際，以超過11億元的金額，取得地上權70年之土地
案，但不是規劃成住宅大樓，而是要打造頂級商辦。
現在不少建商，將開發策略「由住轉商」，就是因為看看今年市況，有「房市總司令」之
稱的，戴德梁行董事總經理顏炳立，是用七個字來形容。
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我所歸就是七個字，『一場遊戲一場夢』，完工就是夢
醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，所以我說第二季是量跟價，它都是成一個，很平穩的
靜止狀態，要降價的幾乎也看不太出來。我在今年初的時候，有說過今年要說期望它能夠
降價，降個10%到20%是一點機會都沒有。」
也就是說價格只會緩緩修正不會急跌，顏炳立認為蛋黃區房價，最多一季修正3%到5%；但
展望未來還有兩大不確定性，全球經濟變化以及政府資金管控未鬆綁，都讓2025年房市宛
如夢遊狀態。
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「川普的2.0他有一個對等關稅，這個會使很多的產業，很
多投資人的，在股市資金的縮水，包括他很多的企業投資營運上面，就會暫緩下來，假設
他是一個中小型品牌的話，跟銀行的往來，沒有那麼密切接近的話，其實他要去借到錢的
話，得要費很大力量，才能去取得到借款資金，有那個資金的話，才會對市場比較活絡。
」
而國內四大房仲，3月的門市交易量也出爐，雖然跟去年同期相比，普遍大幅衰退超過3成
，但好消息是3月房市小回神，擺脫前兩個月的寒冬，交易回穩月增15%到最高的37%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「年後有非常多的屋主，心態逐漸軟化，所以議
價空間增加之下，也增加銷售的速度，所以整體看來，六都尤其低總價的成屋小宅，整體
交易有恢復的狀況。」
央行去年919的不動產信用管制，迄今已滿半年尚未解凍，還有全球經濟拋出的變化球，
都讓今年房屋市場進入冷靜期。
心得/評論：
蛋黃區修正三到五趴
但蛋白區呢？
但知道顏董講得這歌詞的人
我看都有年紀了吧 嗚嗚嗚
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