原文標題：川普出招房市倒楣？ 一張表看歷年股災後房地產表現
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發布時間：林喬慧
2025年4月7日 週一 上午10:14
記者署名：林喬慧
2025年4月7日 週一 上午10:14
原文內容：
川普在上任後出招衝擊全球股市，利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房
仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年
中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次
股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易呈現減少，住商不動產企研室執行
總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響
。
徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若
經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣
央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高，此外，如2003
年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見
政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶
動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭
，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
然而，徐佳馨補充，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，
股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6％，房市表現便難以期待。至於2
015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上
路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並
無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升，至於此次川普關稅戰所帶來股
災，不僅已創下歷年最大跌幅，不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加
上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，
如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬
棟保衛戰。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為
股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往
往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，市場雖
有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人
或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。
心得/評論：
https://i.imgur.com/TpMBanr.jpeg
歷史看起來 五勝五敗
但以前沒金龍海嘯。金龍海嘯沒過，川帝當關。
是不是慘了？
話說台股以前跌掉40%，66%也發生過，地球還是再轉就是了。
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