[新聞] 股房雙市同消風　專家：豪宅首當其衝「比

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標題: [新聞] 股房雙市同消風　專家：豪宅首當其衝「比
時間: Wed Apr 9 01:01:38 2025

股房雙市同消風　專家：豪宅首當其衝「比誰口袋深」

東森新聞
記者陳筱惠、張雅雲／綜合報導1140407

川普關稅政策引發全球市場劇烈波動，各專家無不緊盯美國股市即刻反應出的利空訊息，
今（7）日營建股也幾乎全見綠。專家認為，股市房市一起消風，值得注意的是，基期比
較高的豪宅市場受創的嚴重程度，不會亞於一般住宅，相對跌幅會更深。

房市在國際震盪影響之前，就已受國內政策調控而被迫降溫，關稅戰引發市場不確定性，
則可能造成避險資產需求增加。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為：「股匯市
跟房市是相對連動，可以稱為領先指標，但房市在交易需要時間醞釀，今日股災一定會影
響房市，但反映出來時間會有遞延，目前市場已形成『寒蟬效應』。」

今日的股災，黃昭閔判斷會產生買賣閉鎖期，買方觀望心態將更濃厚，尤其是預售市場，
有機會連剛需都會停止。另外雪上加霜的是，此次更多的高資產族重傷，股市房市一樣消
風，豪宅市場受創的嚴重程度，不會亞於一般住宅，尤其豪宅市場基期比較高，相對跌幅
會更深。

會影響到何時？黃昭閔認為：「房市長期來看仍是慢慢走揚，預估跌到一定階段，部分民
眾會可能危機入市，物極必反下，跌幅達2成左右，整體房市在年底有望迎接新買盤進場
，但仍需視大環境狀況而定。」

但和倫開發總經理翁毓羚認為：「以此次政策面影響來說，因關稅政策可能導致進口商品
價格上漲，進一步推高通膨，央行可能降息，在低利率環境下，借貸成本下降，資金有望
轉向避險資產如黃金或土地。台灣政府在這波川普颶風影響下是否將寬鬆對房市的控管仍
待觀察，但在房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，往往是比誰的口袋夠深。」

另外，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示：「川普造成的影響，不僅投資活動因
不確定性過高而中止，連帶影響房市交易量直接歸零，短期內若無重大變數扭轉局勢，房
市成交量恐持續掛零。」與股市快速反應不同，房地產市場價格調整需要一段反應時間。
然而，若市場進入連續性崩跌階段，將會進而演變為金融風暴。

章定煊警告：「金融風暴的起點未必來自台灣，而是可能由外匯存底不足的東南亞國家率
先爆發。例如泰國、越南、印尼及馬來西亞等國，因經濟活動停滯與資本外流，恐面臨經
濟崩潰。一旦這些國家爆發危機，連鎖效應可能波及台灣，導致股價、房市及其他金融資
產全面暴跌。」

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