原文標題：300名地主整合逾16年！興富發簽下南港區2,700坪都更案 全案總銷262億
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發布時間：2025/04/08 18:34:52
記者署名：記者朱曼寧
原文內容：
興富發副總廖昭雄指出，該案基地面積逾2,700坪，位在南港路一段，在南港三鐵共構正
對面，鄰近南港高工，全案共609戶可分回約260戶，全案總銷約262億元可分回約105億元
，規劃興建三棟地上22層樓、地下4樓，產品規劃以兩、三、四房26至37坪為主。
廖昭雄指出，該案整合約16到18年，由於當時配合前台北市長郝龍斌的都更政策，也就是
俗稱的「老公寓條款」，因此申請到100%獎勵容積，不過因地主有2、300人，後續仍然花
了不少時間來回溝通、解釋，目前已經簽了近九成的同意書，選屋也已經完成，目前等待
權利變換的程序，預計行政流程大約1年半左右，因此最快也要2027年才會推案。
至於近期川普關稅政策是否衝擊房市，廖昭雄指出，台股崩跌這兩天確實讓不少民眾沒心
情看房，不過房地產屬於落後指標，會不會有實質衝擊仍待觀察，但去年打房後，房市氛
圍就已經轉變，目前集團量能充足，暫時購置素地，僅會考慮都更、危老、合建等開發案
。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，南港因AI企業、商場，以及指標大案成為近期話題，而
本身體質也健全，如北流、東區門戶計畫與南港三鐵共構交通機能等利多，兼之與內湖、
信義、松山等生活圈連結，吸引買盤矚目，目前新案行情平均單價約在120多萬元水位，
預期此案未來可因區域利多與交通效益而有一定價位水準，有機會再上揚兩成，不過該建
商常以首購年輕族群為訴求，或可期待看到令市場眼睛一亮的價位。
心得/評論：
印象以前看新聞提過這案子，沒想到竟然成功整合完成了，曾經被譽為不可能的任務，如
果這新聞是去年營建大好的時候發佈，發哥應該會有機會挑戰股價新高吧，但現在什麼新
聞看來都難救了，搞不好四月就會破3了吧，慘
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