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潤泰全：靠三招救淨值 資產重估會比財報早出爐
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https://udn.com/news/story/122946/6478458
發布時間：
2022-07-21 17:29
記者署名： 經濟日報／ 記者嚴雅芳
原文內容：
潤泰雙雄決議將把投資性不動產價值從「成本法」改採「公允價值」衡量，預計最新第2
季季報中就能看得到最新採「公允價值」計算，外界莫不關注，雙雄有哪些資產可以「秒
救淨值」。對此，潤泰全（2915）副總李天傑表示，首先，目前手上資產包括楊梅八廠、
台中土地都是出租中的資產，要由帳面價值改為公允市價，其次，轉投資的潤泰新（9945
）目前也在進行資產重估，這有助潤泰全淨值提升。另，轉投資南山人壽的部分，由「成
本法」改採「公允價值」，對淨值提升也有幫助。
李天傑也強調，資產重估目前優先進行，會比第2季財報早出來，董事會通過後即會公告
，以化解外界對潤泰全的疑慮。
潤泰全已轉型為投控公司多年，本業乏善可陳，但轉投資項目多元，盤點其帳上資產，包
括26.62%的南山人壽持股、25.70%的潤泰新（9945），集團性的持股包括潤弘精密9.10%
、潤泰精材4.76%。在生技產業也有著墨，包括持股中裕、浩鼎皆逾4%，並持有日友2%。
另，潤泰全的土地資產豐厚，手上至少有六塊土地，面積逾55000坪。
李天傑表示，潤泰全提升淨值預計從投資性不動產著手，換言之，是針對目前有租金收益
的不動產進行重新鑑價，包括手上的楊梅八廠、台中土地都是出租中的資產，前者有三萬
多坪、後者8000多坪，要由帳面價值改採公允市價。
其中，楊梅八廠原來有一半面積是自用，一半則出租給同集團的潤弘，去年結束該廠紡織
事業並清理完存貨後，已全數租給潤弘使用。由於這兩筆資產皆屬於投資性不動產，只要
改採公允市價，有助潤泰全淨值「秒提升」。
除了上述兩筆土地，潤泰全目前手上土地還包括4,000多坪的觀音廠、5,500坪的中壢一廠
、5,700坪新豐土地以及近1,500坪的大園土地，但這些土地沒有出租收益，不屬於投資性
不動產。李天傑表示，目前觀音廠已在進行整理，有轉為出租性不動產的計畫，要努力在
今年租出去，新豐土地也有轉出租的打算。但他強調，帳上的土地目前都沒有出售的計畫
。
其次，潤泰新目前也在進行資產重新鑑價，李天傑表示，由於潤泰全持有潤泰新25.7%，
潤泰新淨值的提升，也有助潤泰全認列其淨值表現。
第三個管道則是南山人壽，李天傑表示，由於南山人壽本身是採公允市價在評估它的資產
，而潤泰全過去都是採成本法，這中間雙方無法對接，潤泰現在改採公允市價來評估，市
值增加的部分也可以在從其身上按比例認列回來。這些皆是可以從今年第1季就開始追朔
，對淨值的提升有立即效果。
李天傑表示，提升淨值最快的方式就是改用公允市價做評估，待第2季財報結算出來，還
會經過董事會討論，再提其他方案來補強財務結構，以持續提升淨值表現。
心得/評論：
1.比昨天重訊時，說的比較多了。
2.意思是財報改公允價值，潤泰全淨值就沒有事了。
3.資產重估提升淨值的效果，會比第二季財報早出，董事會通過就會公告。
4.上一篇新聞，好像是寫第二季財報，會在7月28號出。
5.所以一周內，就會完成資產重估，淨值危機就可以解除啦？
6.看起來淨值不會變負值，不用增資不用變賣財產，都不會下市，造謠會下市的，
不能檢舉辦一辦嗎，造謠辦成功，好像可以要求賠償耶？
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