原文標題： 買不起房「可鎖定營建F4？」 內行指：買金融股更合適
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發布時間： 2022-08-25 19:39
記者署名： 記者項瀚／綜合報導
原文內容：
雖然台股近1~2個月頗有反彈態勢，但對比年初高點18619.6點，仍有一大段距離。然而，
較為冷門的營建股中，最具代表性的營建F4則相對抗跌。不過，分析師提醒，由於打房政
策與升息壓力，當前房市已開始急凍，加上配息高峰已過，現在進場營建股的意義不大。
台股在7月中低點至今，已反彈近1500點，但對比年初高點18619.6點，仍有一大段距離。
而較為冷門的營建類股，表現算是相對穩定，營建F4除長虹尚未除息外，其他3家都已順
利填息。投資人若在年初入手這4檔股票，帳面皆有獲利。
攤開華固（2548）、長虹（5534）、遠雄（5522）、興富發（2542）在內的營建F4上半年
財報。華固建設在總銷68.1億元「華固馥儷」、總銷43.2億元「華固翡儷」2大案完工的
挹注下，EPS（稅後純益）達9.92元，創同期新高。長虹建設則在「長虹交響苑」銷售順
暢、於Q1遞延交屋的「長虹新銳科技大樓」助攻下，推升EPS衝上5.8元，賺超過半個股本
。
而遠雄建設上半年EPS為3.18元，也優於去年同期2.16元。不過，素有「獵地王」之稱的
興富發，由於Q2恰好為入帳空窗期，導致獲利較為平淡，EPS僅0.7元，與去年同期4.23元
有頗大差距，但總銷突破140億元「夢幻誠」準備進入交屋階段，Q4業績可望大增。
關於營建股的特性，萬寶投顧社長朱成志表示，其非市場上的熱門族群，股價波動小，只
有在通膨議題發酵、房市火熱之際，才較容易有買盤進入。而會買營建股的投資人，很多
都是「情人眼裡出西施」，特別地喜歡或熟識特定公司，不具有所謂的大眾性。
現在是否適合進場營建股？朱成志指出，由於打房政策與升息壓力，當前房市已開始急凍
，加上配息高峰也已經過去，現在進場營建股的意義不大。此外，雖然部分營建股擁有頗
高的殖利率，但他也不建議當作存股，並認為同樣具有資產股特性的金融股會較為合適。
華南投顧董事長儲祥生也提到，營建股的獲利可能會在明年有所回落，這時價值型投資的
觀念就很重要。對於想長期持有營建股的投資人，一定要選擇穩定獲利、配息的優質公司
，小型建商或因為特定建案而股價衝高的股票需特別小心。
心得/評論：
兩間投顧的老闆都看衰營建股，而認為可以改買金融股。
更提出會買營建股的投資人都是「情人眼裡出西施」，不具有大眾性。
這點我認為確實，營建股確實從古老時代政府不時推出打(炒)房政策，
例如最近幾年的2016房地合一稅、2021年上路的v2.0等政策，
會買營建股的人還是會買，也確實是少數。
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