我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講
一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房
另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房
先說：要買房
你買房成本支出
頭期：算350
貸款：算1400，一年還60萬
目前存股
市值：900萬
股息：65萬 (~7%殖利率)
很簡單，因為房子可以轉增貸
你只要每5年轉一次貸
你之前繳的房貸本金就全部拿回來，支出的只有利息
這還是房價沒漲的前提
房價有漲你可以貸得更多，投入你的存股
你自己算一下每5年你本金還掉多少
你5年後你就能再貸出多少
再把你貸出的錢拿去投你的存股，持續複利
由於你們是公務員，轉貸至少能操作到50-55歲，之後還能貸20-25年
等於你到50-55歲之前買的房子
實際支出的只有頭款+利息而已
你就能一邊好好存股複利，一邊住新房
50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
這時一定有大聰明笑你
哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸，要還到80歲，還到你兒子幫忙還
你就在心裡自己笑他
你55歲年領400萬股息，一年房貸60萬，還淨勝340萬能花
房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
重點是你有你預計的股息領，又有一間房住好幾年
接下來又有大聰明要說了
台灣房價要崩了，以後少子化會腰斬，不要買房
恩，我歡迎你相信他
你可以等20年後驗證網友說的對不對
20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了，看你找誰討
20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房，還有一筆不小的存股
大概是這樣
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661698934.A.C93.htmltongmove05031樓教人買走你想買的房子，你也太好了吧 08/28 23:05
d26232樓還有一個前題，房價不能跌，跌了就不能轉增貸了 08/28 23:10
touchbird3樓之前中國網友也跟我說房子不會跌 08/28 23:11
zick89325114樓他的前提就是房價不會跌了 08/28 23:12
d26235樓而且房子有養護成本，能不能到達目標年報酬，要看 08/28 23:13
→ d26236樓標的物。 08/28 23:13
nexus707277樓現在新房五年才能轉增貸嗎？ 08/28 23:13
→ 本人8樓他要買新房 要什麼養護成本XD？ 08/28 23:14
→ 本人9樓房價未來會不會漲 會不會跌 這個不討論 我這個算 08/28 23:15
→ 本人10樓法就是房價持平30年的算法 08/28 23:15
→ d262311樓問題房價長線走漲機率高沒錯，但五年對房價來說， 08/28 23:16
→ d262312樓算中短線，中間變數就很大了，五年後能不能轉增貸 08/28 23:16
→ d262313樓是個問號 08/28 23:16
→ 本人14樓樓上 你會寫出這種問題 就是你沒做過 08/28 23:17
→ 本人15樓只要房價持平 就是可以轉增貸 把你繳過的本金再貸 08/28 23:17
→ 本人16樓出來 08/28 23:17
→ 本人17樓其實我寫出來根本也不怕人學 因為大部分的人聽到要 08/28 23:19
→ 本人18樓跟銀行借錢就怕的要死 08/28 23:19
d262319樓問題房價也是浮動的阿，又不是你想持平就持平 08/28 23:19
→ 本人20樓你會問這個問題 代表你還沒買房 08/28 23:20
→ 本人21樓講再多你都理解不了 很正常 08/28 23:21
sharkman179322樓不用到5年就可以轉增貸 08/28 23:24
humbler23樓可是房價就真的不會跌阿... 08/28 23:24
→ humbler24樓我真的很想看看房價要怎麼跌 08/28 23:25
→ sharkman179325樓講的這麼神秘還以為是什麼招式，都是ceca講過的 08/28 23:25
→ 本人26樓抓5年主要是看你本金還多少 一般5年差不多可以還一 08/28 23:25
→ 本人27樓個不錯的數字 再投入股市會比較有感 而且轉貸也是 08/28 23:25
→ 本人28樓要跑來跑去 麻煩 08/28 23:25
→ humbler29樓這次QE後資產價格膨脹太快，更不敢讓房價跌，台灣 08/28 23:25
→ humbler30樓銀行會出事 08/28 23:25