[新聞] 造價上揚破滅?營造工程物價指數首見連3跌

原文標題：
造價上揚破滅？營造工程物價指數首見連3跌


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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220926003540-260410?chdtv


發布時間：
16:32 2022/09/26


記者署名：
時報資訊 王逸芯

原文內容：

根據官方公布的營造工程物價指數顯示，

過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程的物價指數

過去兩年大幅飆漲近2成，漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快，

不過最近3個月營造工程物價已經轉趨疲軟，已經連續3個月營造工程物價出現回檔走勢，

也是這波造價大漲以來首見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，

這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，

不過就在全球原物料價格開始疲軟，部分的營造材料價格也開始走跌，

出現營造工資價格仍維持高檔，但有些建材的成本已經開始修正，

這波營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。

根據行政院主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，

後續就開始一路上揚，今年5月創下歷史新高的132.74，不過短期內隨原物料價格走跌，

營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯的，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，

其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定，

至於營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，

工資還處於高檔水準。

曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，

購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場帶動一手個案銷售順利，

不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素，

雖然可能影響房價成本的還有地價等因素，

不過一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。

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心得/評論：

https://i.imgur.com/0bwSa9E.jpg

根據最新出爐的營造指數

儘管工資類還在走揚 但材料類連三月出現下跌

主要下跌項目為金屬(就是鋼筋鋼鐵)

但水泥相關製品依然維持穩健(國產、台亞泥)

背後的象徵意義跟股點來說

金屬類原料商真的市況疲軟

但對於營造(達欣工etc)跟營建股(發哥etc)來說

如果不用讓利 反而利潤空間有機會加大?

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