[新聞] 房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀

原文標題：
房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6770217

發布時間：
2022-11-16 17:47

記者署名：
陳美君

原文內容：
房價有機會鬆動嗎？合庫銀行主管今（16）日分析，受到中央銀行與財經部會為穩定房價
祭出管控政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩；但建材價格居高不下且缺工問題
仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預料明（2023）年房市將呈「交易量跌、價格緩修
」狀態。

合庫金控（5880）今日舉行今年第3季線上法說會，由合庫金總經理陳美足主持。合庫銀
主管指出，截至今年10月底，房貸餘額為6,164億元，較去年底增加245億元，增幅為4.1%
；土建融則是1,650億元，叫去年底增加117億元，增幅為7.6%。

銀行法72-2條規定，銀行承作不動產放款，不得超過總存款與金融債合計的三成上限，即
使今年以來，房貸與土建融業務持續成長，截至10月底，合庫仍有625億元的不動產放款
承作空間。

展望國內外景氣，陳美足分析，第4季需觀察幾項重要的經濟指標，包括通膨是否獲得控
制；Fed升息縮表時間點；中國大陸解封及供應鏈是否恢復穩定。

根據國內外經濟預測機構公布數據顯示，全球景氣明年將會趨緩，國內也會受到全球景氣
降溫的影響，不過國內疫情受到控制，且民間消費回溫，有助提升國內景氣、就業與薪資
，預估明年國內景氣和今年大約持平。

今年以來，受俄烏戰爭、原物料價格飆漲、疫情反覆中國大陸清零政策影響，全球都面臨
強大的通膨壓力，聯準會升息幅度及速度高於市場預期，全球股債市場大幅震盪，致金融
商品處分及評價損益較去年同期減少，及證券業受股市總成交值衰退也影響獲利。

今年截至9月底，合庫金稅後純益為152.99億元，較去年同期減少7.08%，除市場因素，去
年獲利大幅成長，基期墊高也是原因，不過，受惠國內外啟動升息循環，利差持續擴大，
獲利已有改善，第3季較上季增加22%。截至9月底止，總資產為4兆4,788億元，每股盈餘
1.06元。

其中，主要獲利引擎合庫銀行，稅後純益為137.58億元；業務動能持續提升，存款增加
7.22%、放款增加4.65%。另一方面，逾放比率0.21%及覆蓋率568.56%，資產品質穩健，資
本適足率達13.18%，第一類資本比率11.42%，符合主管機關對D-SIBs（系統性重要銀行）
今年底的法定資本要求。




心得/評論：
合庫金預測明年景氣與今年持平
對台灣算是正面消息吧？
央行和中經院都覺得明年會遇到衰退
只是合庫金是上市金控中的不動產龍頭
當合庫覺得房地產交易量下跌、價格修正
明年合庫金的放款收益應該多少也會受到影響

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如果還有來世，我想當一個獸人

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