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南港豪宅才創186萬天價 2戶入手未滿半年「急加價拋售」
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https://house.ettoday.net/news/2382939
發布時間：
2022年11月18日 13:28
記者署名：
記者賴志昶／台北報導
原文內容：
近期在北市府東區門戶計畫帶動下，南港車站周邊未來發展可期，
其中位於該站旁指標性豪宅「世界明珠」，
7月才創出每坪186.2萬元新高價，
不過近期綜觀各大平台發現，
該社區已至少有2戶入手約半年，便急於加價拋售。
專家認為，僅是少數戶別持有者的個別現象。
根據《樂居》資訊，
史上總銷規模最大、達800億元的豪宅案「世界明珠」，
在網路上與各大仲介平台中，有多戶正在銷售當中，
可辨識出戶數別的就有3戶，有2戶位於17樓，
其中1戶總坪數106.85坪，在網路上開價1億7988萬元求售。
經查實價，該戶6月才以總價1億5288萬元入手，
也就是說入手約5個月時間，即加價2700萬元要賣。
另外，另1戶同樣位於17樓，總坪數約216坪，
在房仲平台上開價3億6500萬元。
經查實價，該戶於5月入手，當時總價為3億1888萬元，
換算持有約6個月時間，即加價4612萬元欲脫手。
同時，16樓某戶總坪數約120.69坪，去年4月以總價1億3663萬元入手，
近期則在《樂屋網》上開價1億7千萬元求售，
換算持有約1年半時間，加價3337萬元釋出。
住商不動產南港園區加盟店店東吳孟宗指出，
「世界明珠」總共351戶中，約已有170戶已經售出，
在實價上登錄筆數也已有131筆，整體銷售約4、5成。
對已銷售約3年的預售案來說，這樣進度並不算快，
不過此案本身為高總價、大坪數產品，
且社區量體相當大，
因此銷售時間會延續較久也合乎常理。
至於該社區傳出有個別戶數正在轉約，
吳孟宗認為，經查市面上僅個位數戶數正在拋售，
以該案共售出170戶來看，這樣轉約比例不到1％，
應只是個別戶數持有人個人資產規劃，
並不至於是社區或區域房市出現狀況。
另外，南港傳出有拋售的預售社區還有預售案「擎天森林」，
經查《樂居網》，也有不少戶數正在賣，
其中8樓某戶總坪數33.36坪，去年3月取得時總價為2510萬元，
目前在《591房屋交易》上開價3280萬元求售。
另據某房仲平台，該社區7樓某戶總坪數29.33坪，
去年11月以總價2200萬元入手，近期開價2680萬元拋售。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，
南港區房價以台北市來說仍屬蛋白，
雖然此社區在當地已有名氣，但在房市前景不明，
地段又非穩健，且社區價碼相當高，
未來是否能受到資產族群買單都被劃上問號，
因此非自住的投資客，資金上可能也不願停泊，
就演變為僅短期持有。
針對該社區部分戶別有短期持有，
陳炳辰認為，該戶可能實價上揭露較晚，早先購置後，
如今適逢當地有其他新案利多，
看能否藉此良機脫手，而以其開價，
若下修1成議價空間，再扣除稅額，
獲利空間其實並不多，甚至平轉都有可能，
是否為另一波逃命潮前兆相當值得觀察。
心得/評論：
先別急著刪
股點就是世界名珠是南港2101的建案
美國反傾銷之後南港本業低落
如果連世界明珠都出現轉手潮
剩下的是否會越來越難賣
那南港到時候就難過了...
過世的榮譽林董事長應該沒想到今天吧..
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