原文標題：
預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/policy/771559.html
發布時間：
2022.12.12
記者署名：
工商時報 彭媁琳
原文內容：
攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法，因受到建商各方意見拉扯擱置未排審，
九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待，
立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審，
若委員會對修法內容無共識，民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，
將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。
由於預售屋炒作問題依然嚴重，紅單轉讓給人空手套白狼之感，
內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》，將預售屋買賣納入管理。
惟今年上半年行政院提出修法後，就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對，
甚至市場有耳語，有背景建商直接找上總統府疏通，希望不要通過這項修法，
以致法案躺在立院逾半年。
原訂上會期5月安排初審，後因新冠肺炎升溫，立院未排審。
有業者就表示，《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院，像一把刀懸在上面，
時機到了再砍下來。
九合一民進黨敗選後，總統蔡英文在12月4日、6日，召集府院高層開會，
都提到推動居住正義為施政重點，包括300億租金補貼等，
雖然蔡英文未明說，但《平均地權條例》修法就是居住正義重要政策之一，
因此行政團隊加速排入立法院議程。
本周立法院內政委員會是國民黨召委林文瑞，不會排審此案，
預計12月19日當周由民進黨召委王美惠排審。
惟明年1月13日本會期休會前能否完成三讀程序？
相關官員表示，若速度夠快，可能早上詢答、下午處理條文，一天就可以出委員會，
內政委員會若有高度共識，很快就能表決，送進院會進行三讀。
倘若沒有共識，朝野協商又破局，民進黨團可以在院會變更議程，將此修法拉出來表決。
國民黨團總召曾銘宗表示，國民黨團不反對這項修法，執政黨要推，國民黨就支持，
他們要開快車，就跟他們一起開快車，藍營不會踩煞車，支持推動居住正義。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，
平均地權條例修正案被認為對房價有直接影響，
是限制預售屋、新建成屋除例外、特殊情況，簽約後不得轉售，
且私法人購屋改採許可制。
若順利通過，確實會對預售屋主產生壓力，進而可能降價出售求生，
但幅度不至於太大，可能以中南部居多。
針對私法人不得持有住宅，地方地政機關權責歸屬，是一大問題。
心得/評論：
這應該是近期營建類股最重磅的利空消息了
平均地權條例最重的就是除例外 禁止預售屋轉售
通過的話預售屋交易市場崩潰
投資客死一片 連帶著建商死一片?
營建股壓力山大 是否這個月要先避開營建股比較安全呢???
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