[新聞] 打住不打商 建商推案起風了 商辦遍地開花

原文標題：打住不打商 建商推案起風了 商辦遍地開花

原文連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/793182.html

發布時間：2023.01.16

記者署名：工商時報 曾麗芳

原文內容：

政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，
禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商
用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向
廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，
將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對
房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因
此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向
辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區
、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山
案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。

上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就
傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中
之重。

建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在
需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定
整棟大樓交易的大型買家。

像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其
中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤
頂大道商辦案約69億元。

興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，
今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重
達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國
家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「
頂級辦公」規格。


心得/評論：

紅單禁轉、私法人增訂許可制看起來對住宅的影響確實較大，
然而廠辦三雄─遠雄(5522)、華固(2548)、長虹(5534)，
甚至是圖文提到的興富發(2542)、冠德(2520)..
都並未有明顯的股價動作。倒是新潤(6186)、潤隆(1808)可謂是近期漲勢猛烈的營建股，
廠辦提到的諸多營建股依舊躺平。
營建股很磨人，沒有題材也沒有本夢比，除了確實業績進帳外，
還需要配合籌碼面大量集中才有機會上漲一波。

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