原文標題：五大建商看房市 量縮價難跌
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/6934253
發布時間：2023/01/29 00:21:35
記者署名：經濟日報 記者陳美玲
原文內容：
《平均地權條例》修法通過後，國泰（2501）、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標
開發商均認為，今年將是房市震盪的一年，交易量一定萎縮；而因為營建成本高昂，房價
沒理由跌。
對於房價是否鬆動，五大建商均表示，在土地、營造成本高昂，財務健全的品牌開發商旗
下所推建案沒有理由降價，只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。
《平均地權條例》修法草案日前三讀修法通過，包含嚴懲炒作、預售屋禁止換約轉售、解
約申報登錄、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等法案，待子法訂定完成，最快上
半年上路，且新法基於法律信賴保護原則、採「不溯及既往」。
國泰建設副總暨發言人林清樑表示，在新法即將上路下，目前房市觀望氛圍明顯，雖然市
場期待降價，但建商土地成本高昂，營造成本又因工料雙漲、居高不下，且產業缺工問題
未獲解決，坦言「成本能降得不多」。
林清良指出，近二、三年因通膨推升大宗原物料上漲，建案營造成本大漲，加上高科技電
子業先前積極擴廠，在營建業已有缺工問題下，又遇到電子廠搶工且新冠疫情讓移工無法
進入台灣，工料雙漲問題雪上加霜。
華固建設總經理洪嘉昇指出，2023年全球經濟展望不佳，國內房市又面臨政府打炒房政策
壓抑，整體氛圍不好下，市場交易量一定萎縮；價格方面，財務健全的開發商若是在近二
、三年取得土地、發包的營造工程，都面臨高營建成本的壓力，「實在不可能賠錢做生意
」。
洪嘉昇強調，只有高財務槓桿操作的業者才有可能因財務壓力而降價，或是土地取得成本
相對較低的建商才有讓利空間，今年房市就是「個案表現」。
潤泰創新董事長簡滄圳認為，《平均地權條例》修法通過後，接下來房市就是回到剛性需
求的基本面，至於價格部分，因新建案面臨高成本因素、不太可能降價，新建案價格就是
合乎市場行情銷售。
長虹建設表示，《平均地權條例》修法通過後，市場買氣偏冷，少數出現財務壓力建商才
有降價可能性；整體來看，買氣會縮到什麼程度，要看後續子法嚴格程度，至於價格因建
商成本居高水位，房價不至於會跌。
興富發建設指出，新法通過後對房市將有一定程度的影響，市場成交量一定萎縮；至於房
價變化，就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較
大，不排除降價可能性。
心得/評論：
平均地權條例通過後，對於房市的打擊無非是重重一擊，
然而，國內指標性火車頭們卻自信表示要他們賠錢做生意非常難。
也大多表示房價不可能降價，頂多只是量縮。
至於我個人的看法，住宅方面是否剛性需求大於投資客不好說，
我認為佈局營收有大量廠辦比例的大型建商，
搭配2019~2021預售方面完銷程度高的建商為較安全的選擇。(華固/長虹/遠雄/興富發)
至於新美齊/潤隆/新潤/達麗/名軒，我就看他們漲他們的就好。
至於此五大建商在2023年的規劃，請見下一則新聞：
「推案總規模 挑戰2,000億」
https://money.udn.com/money/story/5621/6934257
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