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美房貸利率連5升 直逼7%
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https://ctee.com.tw/news/global/823141.html發布時間：
2023.03.11
記者署名：
陳怡均
原文內容：
由於美國聯準會（Fed）釋出鷹派訊息，表達將持續升息以對抗頑強通膨的立場，使房貸
利率連五周上揚，升至去年11月以來高點，持續逼近7％大關。
據房地美（Freddie Mac）周四公布，截至3月9日止該周，30年期房貸固定利率平均值由
前一周的6.65％走升至6.73％。一年前30年期固定房貸利率平均僅3.85％。
繼去年11月房貸利率衝上7.08％、創該年度高峰後，利率就持續下滑。不過今年2月又反
轉向上，過去一個月大增0.5個百分點。美國經濟數據亮眼，反映Fed打壓通膨、為經濟降
溫的任務尚未完成，因此會延續調高基準借貸利率的策略。
房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）指出，「Fed表達對貨幣政策更激進的立場，使
房貸利率依舊位在上行軌道。整體而言，對於旅遊、餐廳等不受利率影響的行業，消費者
仍然持續支出，但對於房市等受利率影響的行業，就會繼續受到打擊。因此，房屋買家面
對高房價與低庫存的雙重挑戰。」
房貸利率均值以房地美收到全美數千件借貸申請案為計，僅納入頭期款支付2成以及信用
優良者的數據。
美國通膨在今年有略微趨緩之勢，但強勁的就業數據和消費者物價指數凸顯通膨還是居高
不下。
Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示，儘管上月Fed官員提到聯邦基金利率升息幅度較小，
有助於經濟軟著陸，但是鮑爾周二的證詞清楚顯示，倘若接下來公布的2月經濟指標仍然
強勁，該央行預備重返更快的升息腳步。
心得/評論：
7%？好嚇人，還好台灣央行沒像美國一樣瘋狂
還是維持低利率貨幣寬鬆加上持有成本低政府作多
目前房價還是上漲格局
除了投資台灣房地產之外
藉由00712投資海外房地產好像有搞頭喔？
抵押權型Reits來說
這種高利率應該賺翻了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ C13H16ClNO1樓台灣神獸 斑馬 03/12 10:52
omanorboyo2樓二手車價格好像也是反轉回升 03/12 10:53
→ omanorboyo3樓老美認真工作後 需求又翻轉了 03/12 10:53
→ wald55664樓大台灣 升班馬 03/12 10:53
→ omanorboyo5樓美國人沒爆開也蠻屌的 平常就一堆稅 利息還這麼高 03/12 10:54
dannywei03186樓台灣不敢拉 03/12 10:54
Jerry4697樓好了啦 03/12 10:55
→ ethan04198樓反觀 03/12 10:57
tttt02049樓哈哈哈哈哈哈反觀，樓下開放護航 03/12 10:59
krf0810樓美國固定房貸利率為主 死的是新貸款。台灣如果照辦 03/12 10:59
caity11樓美國要是房貸是固定利率,那現在升息買不是大撒逼? 03/12 10:59
→ krf0812樓死的是舊貸款 03/12 10:59
loopdiuretic13樓2趴內路過 03/12 11:00
zzzzaaaa14樓美國沒房貸補助嗎？ 03/12 11:00
gan15樓精緻窮 03/12 11:01
qk338088816樓反感火車頭 03/12 11:02
aresa17樓現在美國敢買房的手骨肯定超粗 03/12 11:02
→ puyo18樓美國現在換房行為基本消失 03/12 11:03
→ likefishing19樓房地產 護國群山 不能崩～ 也不會崩 安心買 好放心 03/12 11:04
→ missucrystal20樓美國舊貸款利率又不會跟著升 台灣跟著這樣升 整個 03/12 11:07
→ missucrystal21樓房市就崩盤了 03/12 11:07
lc8530122樓反觀 03/12 11:08
yesheyman23樓打房確實有打到 但租屋房市就很慘 租金狂漲 03/12 11:10
yoshilin24樓現在買便宜房價 未來利率降 可以借新還舊 03/12 11:11
→ yoshilin25樓聰明人才是現在買房 03/12 11:11
ilovecat556626樓反顧斑馬 03/12 11:12
nher27樓反觀護國神山 03/12 11:12
→ jayppt28樓美國房市和台灣一樣 泡沫很大 現在跌幅和起漲點比 03/12 11:13
→ jayppt29樓也只跌回1/3多一些 03/12 11:13
jei0130樓台灣房價不會跌造成一堆人養槓桿，越養越肥 03/12 11:13
