原文標題：達麗董事長:連雞蛋都漲 預售屋房價難降
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https://ctee.com.tw/news/real-estate/842347.html發布時間：2023-4-12
原文內容：
連雞蛋都漲價，要預售屋降價很難！達麗（6177）董事長謝志長說，房價要降有它的條件
，現在遇上通膨、缺工、缺料，預售屋要降價很難，
要建商賠錢賣是不可能，但少賺一點
和客戶一起分享，是願意的。
對於內政部昨日公布，111年第4季住宅價格指數，在6都中，台北市下跌0.47%，是109年
第2季以來首見下跌。對此，謝志長說，內政部公布的應該是成屋，預售屋是個案表現，
目前還是有剛性需求在買房，
預期房市最壞的時間點就在今年。
「不會曲高和寡，永續經營周轉率很重要」。謝志長感慨地說，現在建商開發一筆個案毛
利率都不到20%，一個案子又要4~5年，房價要降要有它的條件，現在面對通膨、缺工、缺
料的情形，預售屋不會降價。他說，今年房市是最壞的時間點，但沒有替明年做好規畫，
會來不及。
達麗的購屋哲學，謝志長說，自已是一個保守的人，在買地時會想時機差的時候還能不能
賣、房屋價格降的時候有無人買，所以公司購地朝兩個方向，只要是有產業的地方、軌道
經濟創造人流的地方，符合這條件，再貴的土地心也買。
達麗今年計畫推出3筆個案，總銷50億元的高雄橋頭新市鎮將會在下個月推案，Q4將在台
北推總銷超過35億元的案子，以及總銷180億元的台中高鐵「地王」新案。
心得/評論：
房市最壞的情況就是今年
董座都這樣說了
股票買在營收低點 賣在營收高點
賺錢就是這麼簡單對吧
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→ vvnews1樓那就快漲啊 怕什麼 04/12 14:59
haw5616762樓哈哈哈哈哈 04/12 14:59
jvor07193樓房子比雞蛋? 04/12 14:59
qwe229921684樓你不買 我不買 明年降200 04/12 14:59
Ceferino5樓雞蛋降的時候你敢說房子應該降價嗎 04/12 14:59
YU12256樓這隻好股票 成本32.8 持有第三年了 04/12 15:00
m135797樓說降價難 又說少賺一點願意 邏輯....?' 04/12 15:00
→ haw5616768樓沒差啦看看中國那邊怎麼喊的到現在看中國房蟲好爽 04/12 15:00
p207702999樓建商講話越來越保守了，看他們可以嘴硬多久@@ 04/12 15:00
→ LiamTiger10樓蛋會降價你會嗎呵 04/12 15:00
Subzero000011樓高麗菜表示：…. 04/12 15:00
OrzOTZorz12樓厲害了 04/12 15:01
→ piece113樓快加價賣阿!原來是高雄建案喔...當我沒說 04/12 15:01
→ jvor071914樓慣建商 04/12 15:01
→ oyaji556615樓你用蛋蓋房? 04/12 15:01
→ qwe2299216816樓真的耶 建商講話越來越龜縮 看來打房真的有用 XDDDD 04/12 15:01
rbull17樓你有跟人降價？ 04/12 15:01
house91118樓房價比雞蛋? 蛋降 建商會降個鬼? 04/12 15:02
bruce2005319樓説要降的 把自己房子降價出售喔 100萬收透天 04/12 15:03
jason060620樓笑死 沒人買你就會賠錢賣了 04/12 15:03
→ luche21樓誠實 04/12 15:03
→ bruce2005322樓暗爽在心裡 04/12 15:03
victorytim23樓今年不買 明年買不起 你各位自己加油 04/12 15:04
wingstar24樓那就降價啊，說那麼多 04/12 15:05
CruiseTom25樓信了 04/12 15:05
tonylolz26樓火車頭 04/12 15:05
→ jack2102327樓建商的底線越來越後退 04/12 15:05
→ evolydoulc28樓供三小 04/12 15:06
→ Minihil29樓從不可能降價變不可能賠錢賣 再來呢 04/12 15:07
fmp123430樓我家的豬不會叫，看來我該讓腎了。 04/12 15:07
