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波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀
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https://ctee.com.tw/news/global/854198.html發布時間：
2023.05.01
記者署名：
顏嘉南
原文內容：
波克夏孟格示警：美商用房地產市場風暴正在醞釀
波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）副董事長孟格（Charlie Munger）示警，美國
銀行業者背負龐大的商用房地產壞帳，美國商用房地產市場風暴正在醞釀。
孟格受訪時指出，在房地產價格下滑時，銀行充斥著不良商用房地產貸款。儘管如此，孟
格表示，狀況沒有像2008年那麼糟。
波克夏過去不乏在動盪時期援助銀行業者的經驗，但自美矽谷銀行和標誌銀行相繼倒閉以
來，波克夏一直作壁上觀。
心得/評論：
專家的話要反著看
或許他們是想吃貨
現在美國商用房地產還是很熱
租金投報率高
以臺灣的00712為例
殖利率高達10%以上
許多大戶都已經進場布局了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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JessVeron1樓加價賣就好 怕啥 05/01 14:31
goddamnhuge2樓建議孟格來台灣考察房地產市場 看我們怎麼玩的XD 05/01 14:36
→ KrisNYC3樓他們哪看得上台灣的報酬率...不要搞不清楚狀況 05/01 14:38
→ idernest4樓好了啦 老頭 05/01 14:38
→ KrisNYC5樓台灣是贏在違約率真的低 要比報酬率輸十條街 05/01 14:39
Kobe52106樓美國商用不動產新聞好像出來1個多月了,持續觀察 05/01 14:43
AustinRivers7樓推波克比 05/01 14:50
emiya20188樓美國哪跟得上台灣 05/01 14:50
dabih9樓主要是office那塊，看nasdaq office reit mid or la 05/01 14:55
→ dabih10樓rge index 都蠻慘的，新聞大概都說閒置率非常高，現 05/01 14:55
→ dabih11樓金流和再融資有可能有問題。不過目前沒有可靠的數 05/01 14:55
→ dabih12樓據估算；更早之前Musk還說auto loan那塊有問題，到 05/01 14:55
→ dabih13樓現在也沒發生wwww 宏觀上商業地產的銀行貸款總量目 05/01 14:55
→ dabih14樓前沒有下降；反而是工商貸款已經降2-3個月了。 05/01 14:55
devidevi15樓不要囤房稅就可以促進房地產了 05/01 14:56
→ iio16樓O4O 拿~麼厲害怎麼會阿里巴巴買在2字頭~~~ 05/01 14:58
→ leon1757tw17樓還好台灣穩如狗 無腦多就對了 05/01 15:00
Ripper18樓推文是不是不少把商用和住宅混為一談？ 05/01 15:01
ivan111619樓不會下市就可以衝了 05/01 15:01
cuteme556620樓是喔（哈欠） 05/01 15:02
→ uv556621樓暗示準備進場惹 05/01 15:07
huk4019922樓雷曼準備捲土重來 05/01 15:09
→ yinaser23樓全球商用不動產空置率都有往上升的趨勢 05/01 15:10
a08985158324樓空屋率大幅上升 05/01 15:12
NeihuSnape25樓魯空又在叫了 05/01 15:16
sasasasasa26樓賺的說了就不會崩 05/01 15:17
→ sasasasasa27樓屢試不爽 05/01 15:17
kkchen28樓美國也一直出現利空出盡，看來美股不飆漲都不行。 05/01 15:25
Callus29樓嘉圓學妹說，台灣的金管會規定壽險業者置產商用地產 05/01 15:26
→ Callus30樓的收益率必須是基礎利率+5%， 所以台灣沒有這個問題 05/01 15:26
