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1. 標的： 9946 三發地產
2. 分類：多
3. 分析/正文：
https://imgur.com/a/qZI7pfWa. 三發夢世代預計在今年Q3開始交屋，預估貢獻今年EPS約為1.7
b. 六甲頂段預計今年Q4開始交屋，獲利貢獻會落在2024。假設先建後售可以完銷，
以及三發首席大院銷售率來到26%下，預估明年EPS為5.34
c. 以明年配息為4的情況下，我認為合理的股價為40
d. 目前成交量偏低，如果版上其他大大有興趣可能需要注意
4. 進退場機制：退場:政府推出極為嚴厲的打防政策
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→ DAEVA1樓首席大院看股東會年報應該是2025q1完工 ？ 06/29 08:52
peace0002樓小跟一張 06/29 08:52
→ YesNoter3樓三字營 06/29 08:53
D大我剛剛有看了年報，的確是寫114，但是2022年12月法說會是寫2024年Q1完工，
所以這個我會再寄信去詢問公司確認
公司說確實是2025，在供有要投資的參考~
vocation4樓首席大院780戶(含店面) 實價登錄107戶 銷售率13%吧? 06/29 09:07
26%是以13.7%的已銷售，加上我認為明年可以再賣出13%
→ DAEVA5樓官網最新股東年報第6頁有~ 06/29 09:07
最主要是加上去年年報是寫112q4，一個案件延後1年完工，我覺得蠻不合理的，
所以我自己傾向是年報誤植，但這要再寄信確認
changecash6樓這個真的不推…他的建案後面修繕成本都很高 06/29 09:08
obs111227樓比較看好9906 有上百元潛力 06/29 09:13
sw92948樓雖然已經漲上去一點，但推薦宏普 06/29 09:22
tngood9樓三地開發（1438）一直沒啥動 06/29 09:28
1438 我認為沒有動的原因是最新的建案要到114才會完工，所以這一兩年不會有話題
ntpukid10樓去參觀首席 很多人但是沒想到銷售量其實沒如同人潮 06/29 09:28
這個問題我猜測是戶數在那區算是偏大，以及政府預售屋政策導致的，
所以需要較長時間消化，但具體原因希望有其他比較懂行的大大分享XD
→ DAEVA11樓救救日勝生合宜肥宅 06/29 09:28
xxxcv12樓無腦跟一張 06/29 09:40
→ bbcer13樓乖乖概念股 06/29 09:42
tngood14樓謝樓主，1438等看有沒有再低一點的價格再撿 06/29 09:50
→ DAEVA15樓幫你推成黃色 問到的話拜託分享一下qq 06/29 10:17
DAEVA16樓按錯 06/29 10:18
foryou18417樓謝謝分享，跟3張 06/29 10:30
NICEALAN18樓這檔我有在做資料在追蹤，數據上看法不同我就不提了 06/29 10:32
→ NICEALAN19樓不過提一個建案速度，我持續有去現場看建案進度 06/29 10:33
→ NICEALAN20樓首席目前蓋的速度跟進度，有機會在2024.Q3，快於公 06/29 10:33
→ NICEALAN21樓司資料的2025.Q1 06/29 10:34
NICEALAN22樓至於2024.Q1基本上也不可能，他蓋的算快了，頂多Q2~ 06/29 10:37
→ NICEALAN23樓Q3 06/29 10:38
Kobe521024樓感謝分享 06/29 10:41
jdjfghr25樓推N大 06/29 10:43
Detonate26樓一層十戶兩隻梯 你想要他賣多快 06/29 10:49
armorial27樓老闆會有精神病問題嗎？之前大橋交屋時就有這樣狀況 06/29 10:55
NICEALAN28樓有精神病的老闆被踢開了，不用擔心這點喔 06/29 11:07
lovelara29樓9906 有什利多 06/29 11:16
Mataka30樓三發夢世代不可能第三季交屋，今年要交屋應該都很 06/29 11:34
