[新聞] 美7月成屋銷售創2010年來同期新低 庫存創24年同期低點

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原文標題:

美7月成屋銷售創2010年來同期新低 庫存創24年同期低點

原文連結:

https://news.cnyes.com/news/id/5298875

發布時間:

2023/08/23 01:04

記者署名:

段智恆

原文內容:

美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周二 (22 日) 公布數據顯示,美國 7 月成屋銷售再
度下滑且不及預期,創 2010 年以來 7 月同期新低。更高的利率和供應緊張,是成屋銷
售繼續低迷的原因,7 月成屋供應量跌至 24 年同期低點。

美國 7 月成屋銷售年化總數報 407 萬戶,不及預期的 415 萬戶,6 月前值為 416 萬戶
。美國 7 月成屋銷售總數月減 2.2%,不及預期的下降 0.2%,6 月前值為下降 3.3%,為
2010 年 7 月同期以來最慢,按年來看,7 月成屋銷售年減 16.6%。

截至 7 月底,有 111 萬戶待售房屋,為 1999 年以來 7 月份庫存的最低水準,較去年
同期下降 14.6%,約為新冠疫情前供應量的一半。按照目前的銷售速度計算,需要 3.3
個月的時間消耗掉市場上的供應量,低於 5 個月的庫銷比,表明市場供應緊張。

供應短缺繼續推動買家競價和房價上漲。7 月份售出房屋的中位價為 40.67 萬美元,比
去年 7 月份成長 1.9%。

庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於當前的房貸利率比 2021 年底高出
兩倍還多,許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋,因此市場上的房屋供應量低於
正常水準。

有大約四分之三的成屋上市時間不到一個月便售出,表明需求仍然強勁。大約 30% 以上
的成屋最終售價高於標價。

按價格類別來看,所有價位的銷售均有所下降,但最高檔價位(100 萬美元以上的房屋)
的銷售下降幅度最小,這是因為高價市場的供應量要多得多,而低價市場的供應量卻非常
少。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示:「西部地區是房價最昂貴的地區,但也是價格有
所下降的地區。除西部地區房價較去年持平,其他所有地區 7 月份的房價按年來看均有
所上漲。」

Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 表示:「隨時序進入秋季,房地產市場正處
於關鍵時刻。房貸利率飆升對於一些消費者來說,租賃和購買之間的決定可能傾向租屋,
特別是在租金下降和新公寓上線的地方。」

心得/評論:

這是前面提到米國市場不是很好的原因,用圖看更明顯
https://i.imgur.com/gGPZstL.png


前幾個月那根可說是個死貓跳(?),現在又回到去年底的水準

雖然泰金好像沒差,但我另外關注的幾檔成屋概念有些營收有跟著數據掉XD

今晚會開新屋銷售,目前新屋的狀況好像正在朝著噴噴的路上
https://i.imgur.com/mwIalhr.png


看得我都想去挖看看新屋概念股了,前陣子新屋開工股財報有些翻車

開工不行那找銷售相關的總沒問題了吧XD

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台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民
1. 你早晚要買TSM的,為什麼不要現在買?
2. TSM是你們的方舟,信者必得救。
3. Morris張 看見這許多迷惘的人,便走下山來,告訴他們,你們當輪班,信仰TSM。
4. TSM,願你的腦機介面晶片降臨,願你的晶片在這世上,如同呼吸般自然。
5. 神愛世人,甚至將他的TSM賜給眾人,叫一切信他的,不致崩跌,反得飆漲。

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ShiShiMan1樓巴爺爺不是開示了嗎? 08/23 18:23
crystal05042樓美國沒有青安 可憐 08/23 18:24
IBIZA3樓老巴都出手了 08/23 18:26
IBIZA4樓就算不是谷底也不遠了 08/23 18:27
stocktonty5樓巴爺爺年紀這麼大了還買樓喔? 08/23 18:27
motan6樓升息打房啊 08/23 18:44
本人7樓米國房價指數仍在漲,打到成交量但沒打到價 08/23 18:47
kuosos5208樓每一個懷疑老巴的人最終都會.... 08/23 18:47
icecubes9樓之前低利貸款的可以趁租金行情上漲套利 所以賣方也 08/23 18:48
icecubes10樓不想賣 08/23 18:48
laechan11樓供應量下跌只是一時的那只是延緩成屋落成時間而已台 08/23 19:05
laechan12樓灣現況也是這樣都壓到2024~2026之間才完工 08/23 19:06
laechan13樓後面繼續維持高利率+成屋供應量增加,就會發生價跌了 08/23 19:06
本人14樓對照台灣的狀況大概能理解現況了XD 08/23 19:09
tctv200215樓建商很聰明的 慢慢蓋 現在美國政府跟建商就在比誰 08/23 19:14
tctv200216樓撐到久 08/23 19:14
loko17樓這波高利率時長可能會比預期來的更長 08/23 19:21
mitic102918樓這升息目標就是要撐到中共或美國經濟吃不住,2選一 08/23 19:38
mitic102919樓才會降息 08/23 19:38
tomdavis20樓新屋 = 建材 建材是誰運的 海運XDDDDDDDDDDDD 08/23 19:38
zszsdd21樓美國降息對自身有好處嗎?還是讓中國鬆口氣。 08/23 19:41
本人22樓你終究要買海運的,何不一開始就買(xp 08/23 20:15
stlinman23樓量(成交量)縮價漲,表示需求>供給。看好供給面(營造 08/23 20:22
stlinman24樓)沒什麼問題吧! 08/23 20:22
kasim547960325樓什麼一個月,朋友掛賣2天就賣掉了, 08/23 21:43
abs525226樓房地產就是一個字 穩 聽不懂的政府最近有青安call 08/23 22:22
abs525227樓訊 還不上車也真的沒救了 08/23 22:22
jackgn28樓美國是固定利率,既然預期明年會降息,當然忍一下 08/24 00:00
fmp123429樓木頭房子 08/24 08:19
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