原文標題：台灣經濟疲弱央行不再升息 打炒房方向錯誤導致不動產業陪葬
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發布時間：2023/09/21 23:15
記者署名：葉家銘
原文內容：
【記者葉家銘／綜合報導】21日央行理監事會議決議本次不升息，會議前多數銀行推測本
次不升息，美國聯準會在台灣時間21日凌晨也宣布維持現有利率不變，因此央行選擇不升
在市場預料中，而不動產選擇性信用管制仍不鬆綁，也在各界預期內。然而即便不再升息
，但目前整體房市買氣疲弱，專家分析，打炒房重創經濟已成事實，錯誤的政策讓整個產
業陪葬。
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央行打炒房方向錯誤，對外也承認將持續滾動式修正，然而各區房價仍持續上揚，買氣下
跌，市場呈現價量背離。資料照片
從2000年以來，央行總共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是去年3月開始，央行理
監事會連續5季都決議升息，去年3月一次升1碼，當年3月份全國買賣移轉棟數還超過3萬
棟，下一個月下跌到2萬8千多棟，買賣移轉棟數月減13.4%，買方擔憂貸款壓力增加，購
屋意願走低，造成交易量減少，到2022年12月年底有交屋量挹注，單月移轉超過2萬6千棟
，但當月央行宣布再升半碼，隔月恰逢春節為市場淡季，買賣移轉月跌61.8%，2023年1月
僅剩16,657棟。
https://tinyurl.com/229lgw46
央行升息與買賣移轉棟數
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，利率走勢深度影響買方購屋意願，觀察2022年3月
以來5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮，這次不升息也讓房貸族稍微放寬
心，另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，造成8月份八大行庫
新增房貸走揚，政府為避免不動產市場再度熱絡，今年房市管制應該不會鬆綁。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%
以下水準，加上全年經濟成長率可能會下調有關，不動產市場表現應非其主要考量。不過
從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加
上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置，讓相
關部會透過政策工具進行打房。
針對央行不再升息，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，今年全台經濟表現不
佳，政府卻持續在打炒房，而打炒房因方向錯誤，造就房價高漲的地價與營建成本不處理
，面對高房價根源不去正視，反而只透過信用管制讓建商與民眾購地購屋時壓力增加，打
炒房等於打產業，造就整個市場信心面不足，重創整體經濟表現，而央行日前也承認將持
續滾動式修正打炒房政策，代表默認政策推動錯誤，無法有效解決問題。
心得/評論：
央行說打炒房方向錯誤了,
建商也同步說政策有問題,
錯誤的政策比貪汙還恐怖,
所以因應的作為是什麼呢？
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