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新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預測一路開綠燈
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https://udn.com/news/story/7238/7554180
發布時間：
2023-11-06 10:53
記者署名：
經濟日報／ 記者 朱曼寧／台北即時報導
原文內容：
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今（6）日發布「台灣房屋市場景氣燈號
」及房市景氣預測，第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味
房市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第3季回
穩。
預測第4季景氣指標分數為46.52，2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與
44.10，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在剛需撐盤，內需溫和的格局
下，房市發展保持穩健步調。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣
情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第3季新青安優貸政策上路，為
房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量轉縮為增，價格亦獲得支撐，因此全年房市
可望以量微縮，價緩漲收尾。
周鶴鳴指出，當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數
，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底
定，但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。
每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規
劃，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢
在提升。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一
指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤
判情勢。
有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房
市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未
來房市走勢。
台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選
出17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號之指
標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透
過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第3季以後的台灣
房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好
(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以
及低迷(0~36.56)的藍燈。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/06/realtime/26905928.jpg
心得/評論：
2.0法案還沒通過，累積稅率還那麼低
政府為了讓年輕人買得起房，40年房價1000萬補助丟下去有成效了。
1000萬40年青貸很多人早講過了，房價準備再創高峰
建築概念股又要起飛了
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