1. 標的：2101南港
2. 分類：多
3. 分析/正文：
https://i.imgur.com/ViXkOMU.jpg照片取自世界明珠網站
A. 基本面
本業賣輪胎，自從2020年受到美國反傾銷稅的制裁後一直都是整個賠爛的狀態，在制裁前
的本業獲利也沒有特別突出，但在過程中公司慢慢地調整銷售據點的轉移跟產品的開發重
點(打入電動車輪胎市場)，去年2023年開始有望達到損益兩平甚至開始賺錢。本業講完了
但本業不會是本篇的重點。
南港近期的亮點會在於它的業外收入，深耕近10年的指標開發大案「南港-世界明珠」要
進入收割期了。坐落的位置非常顯眼，就在南港車站旁或北流跟瓶蓋工廠之間。
8棟總銷金額約800億，其中H棟115億、A棟160億以及B-G棟525億。總建築成本8棟合計大
約是265-275億，因取得土地時間較早不適用房地合一稅所以稅率會再低。此案是與地主
的合建案，南港僅能分回認列全案的81%。目前H棟已完銷今年Q2開始認列營收交屋，其餘
7棟目前已售部分約5成，完工日期則是在明年Q2-Q3間。EPS總計約40-42元左右。
今年H棟認列加上本業狀況如果持穩約賺6.25-6.8元，明年入帳的金額較大約18-19元，20
26(11元)，2027(7元)。
B. 技術面
以週月K來看橫向盤整，以目前大盤的位階來看算是還沒漲到的個股。
C. 政策面
東區門戶計畫，看好未來南港的發展。
4. 進退場機制：
停利：過2019年前高60以上
停損：跌破半年線39.4
5. 人權：
https://i.imgur.com/QazYeLH.jpg--
autherlike1樓正要買南港SP-9 02/21 10:45
→ xcrazyxdiva2樓被閒聊洗腦.看到標題就想到a08... 02/21 10:51
st066663樓這檔要問A08 已購戶最清楚 02/21 10:51
tonydaby214樓PPT法人出動 02/21 10:53
zxcv910395樓這東西好幾年前聽到現在了吧 02/21 10:54
→ 本人6樓樓下a08 02/21 10:54
→ s1552607樓問住戶a08能不能買 02/21 10:56
Detonate8樓不如買冠德 今年就入了 02/21 10:57
→ Xenia10509樓a08概念股 02/21 10:57
Detonate10樓實價登入還越賣越高 相信艾大 薯條加大 02/21 10:57
→ 本人11樓冠德我也有不過位階來看南港是還沒漲到 02/21 10:59
Izec12樓樓下a08 02/21 10:59
Jeff198913樓看到這檔每次都想到展覽館 02/21 11:00
→ Xenia105014樓這檔要問A08 已購戶最清楚 02/21 11:05
TAKIHERO15樓今年只一棟其他明年Q2-Q3現在進有點早 02/21 11:11
Detonate16樓冠德本益比應該會給比較高 第一最近營建股好像在重 02/21 11:12
→ Detonate17樓新評價 都往上一個位階以上 第二冠德後面還會陸續 02/21 11:12
→ Detonate18樓推案 南港這個入完就剩下可悲的輪胎了 02/21 11:12
→ addy753396719樓A08概念股 02/21 11:12
→ addy753396720樓都已經湊齊七龍珠了 02/21 11:12
→ Detonate21樓不過營建股還是買小股本的比較爽 這種大貨逢低買點 02/21 11:13
→ Detonate22樓就好 買多了拉低總損益 漲太慢了 02/21 11:13
→ asdfonly23樓有撿...不過外資一直出,股價上不去 02/21 11:16
aloness24樓a08概念股 02/21 11:21
→ 本人25樓那我順便幫冠德打廣告今年約賺10元以上就不發文了 02/21 11:21
a080899626樓
02/21 11:24 st0666627樓笑死 xen大幹嘛跟我打一樣der 02/21 11:28
joshua122628樓南港車上人有點多啊 02/21 11:38
BossGibbs29樓想當a08鄰居 02/21 11:38
→ Xenia105030樓哈哈 我有時候會複製我覺得有梗的話 借用一下 感恩 02/21 11:39
