原文標題：台中抵費地底標價高逾2成 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商
原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240226701369-430602
發布時間：2024.02.26 17:38
記者署名：曾麗芳
原文內容：
台中市地政局日前公告標售13期、14期抵費地，惟開發商卻發現，部份抵費地的底標價，
竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上！鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為，
政府不能帶頭炒地皮墊高房價成本，最後卻把房價高漲的汙名甩鍋給業者，這對房地產業
界極為不公平！
鄉林不動產研究室指出，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政
策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡。不過，隨著房市交易在去
年下半年反轉向上，讓開發商購地信心回溫，今年開春以來，上市櫃建商如國建、永信、
全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地，土地交易熱度明顯上升。
台中市地政局農曆年後公告13期與14期抵費地標售案，地政局經評議定出的底價，包含
123筆地號、共計約3萬坪精華地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，可說是近幾
年來規模最大的抵費地標售案。
但是，許多開發商私下認為，這次13期、14期抵費地標售底價，已是市場交易價格的高標
，甚至比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄！針對地產業界一片
譁然聲，地政局公開解釋說：「這是貼近市價與附近土地成交行情。」
賴正鎰舉例說，13期「昌明段」座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區，地號
210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58萬與97.19萬元，以及文心南路、龍富二路
附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭，高出附近去年平均成交行
情65-73萬元的2、3成，真的讓開發商錯愕！
賴正鎰說，業界看好13期及14期原本就是台中市近兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋南
區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，開發商普遍都感興趣，尤其是原本就在周邊已
購地卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。
他認為，財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，被視為是繼囤房稅2.0之
後、2024年政府打房新舉。但另一方面，公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價
變成地板價，「等於是左手打房、右手帶頭炒作！」
賴正鎰擔心，公部門標地聯合哄抬地價，未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本
也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲的推波助瀾下，不漲也
難，「究竟誰才是炒房元凶？不能總讓開發商背黑鍋吧！」
心得/評論：
受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，政府持續打房政策和營建成本水漲船高影響
過去二年土地市場交易平淡
隨著房市交易在去年下半年反轉向上
上市櫃建商如國建、永信、全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地
看來護國群山穩如泰山
大家可以繼續買入營建股
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