幹，看到這文章，我高度懷疑你的銀行是國x銀行，如果不是，那一定是某個行庫在力推
這種玩法，因為最近我也聽到不少人（非線上，是實際接觸的對象）在請教這種操作方法
，依我在銀行從業的經驗，我想有必要勸世一下。
1.房貸增貸投資：
這段沒什麼問題，只要你貸出來的錢，每月有足夠的現金流來繳利息或本利償還，基本上
是安全的，至於貸出來資金作什麼就看自己投資眼光跟風險控管，房貸增貸資金不外乎買
股、買債、創業投資、買第二套房等等…自己想清楚再投。
2.房貸資金買債券再質押（or多層次抵押）:
貸出來錢買債券ok，美債也安全，但是不是絕對無風險，風險主要就兩個：匯率&債券價
值。
匯率：假設聽銀行的買美債，那一定要換成美元，那萬一台幣匯率強升到三年多前的27.5
，那匯損上跟現在比就是賠4元，賠約13%。這是第一段潛在虧損。
另外再來第二段，目前的債券雖然看漲（因為未來要降息），但目前債市位階是自低點反
彈約20-30%，假設預期的未來沒降息，造成債市回跌，基本上是有20%以上虧損空間（萬
一又持續升息的話可能賠更多），如果持有標的低於一定的價值，基本上銀行會要求還款
或增加擔保品的，不然是有處分擔保品（債券）的權利，這時候你的投資部位將全數認虧
，質押越多層虧越多！
結論：過度開這種槓桿，其實沒多賺多少，遇到反向且極端時刻時，虧的空間遠超過這種
套利，只有銀行穩賺了你的手收而且又沒風險。
建議最理想還是開理財型房貸，有高勝算再進場，讓投資單純點，不用搞這麼複雜而且會
害死人的操作！！
（糟了，我擋人財路）
不過，我真的很不齒這種極度開槓桿效益又有限的投資法......
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kirchize2樓好人一生平安 03/06 21:14
GX90160SS3樓沒錯 質押要壓就壓正二 美債那幾%能幹嘛 03/06 21:16
icecess4樓你說升到3年前匯率27 那時候美國利率是多少？不覺得 03/06 21:17
→ icecess5樓矛盾嗎 03/06 21:17
→ kmshy6樓不要擋人財路 03/06 21:17
→ happy76547樓請問大神質押 /債限比40%安全嗎？（標的全部美債& 03/06 21:17
→ happy76548樓公司債） 03/06 21:17
sabishisekai9樓美債風險已經夠低了不然要定存嗎= = 03/06 21:19
→ 本人10樓有沒有想過可能是台幣狂升息導致匯率升呢，行情沒 03/06 21:19
→ 本人11樓有絕對的 03/06 21:19
allenmusic12樓台幣很難升值了拉 很多質押買美債 穩賺 03/06 21:19
→ allenmusic13樓央行狂升息 笑死 不可能 會得罪建商 03/06 21:20
→ Minihil14樓只有四個字 量力而為 03/06 21:20
pisu15樓美債安全吖 03/06 21:20
bbignose16樓買TMF啊 03/06 21:20
→ EQUP17樓再升息 房貸族要活不下去惹 03/06 21:20
JustInRain18樓謝謝你 我終於得到客觀分析與建議了 03/06 21:21
→ JustInRain19樓想請問如果質押一次借出來去買美國公債或轉到美國的 03/06 21:23
→ JustInRain20樓銀行去做定存呢？(原文下面有人推薦好像也不錯) 03/06 21:23
→ 本人21樓什麼債都好，分批然後作一段就是了 03/06 21:26
jinhouse12322樓推 03/06 21:27
→ m18023樓不趕快出來搶錢真的注定會輸給別人，有錢沒錢是相 03/06 21:29
→ m18024樓對的，你周遭所有的人都貸款賺暴利，就只有你定存 03/06 21:29
→ m18025樓眼睜睜看別人賺錢，那滋味比賠錢還慘 03/06 21:29
tornado162126樓誰說買美債要換美元？ 03/06 21:30
→ tornado162127樓用美元買的美債也不能質押好嗎 搞清楚 03/06 21:31
→ 本人28樓不曉得原po銀行給他的標的是不是美元商品，不過美 03/06 21:34
→ 本人29樓元公債可以質押給銀行阿，沒見過？ 03/06 21:34
a12801990030樓買美債不換美元不然? 03/06 21:34