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日本地價創33年最大漲幅 以鄰近台積電廠地段漲勢最高
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2024-03-27 11:10 經濟日報 編譯劉忠勇／綜合外電
記者署名：
劉忠勇
原文內容：
日本地價較去年上漲2.3％，創下33年來最大漲幅，觀光業復甦、疫後重返辦公室，加上
半導體投資潮，帶動了全日本地價，其中以台積電（2330）設廠鄰近商用地的漲幅最大。
日本國土交通省周二公布2024年的數據顯示，地價連三年上漲，也是1991年來首度超過2
％漲幅。不過，外國投資人投資房地產似有倒退之勢，日本地價能否維持上漲動能仍是個
未知數。
不過，土地市價仍遠低於經濟泡沫時代的高點。全日本住宅用地平均每平方公尺地價約為
1991年住宅用地的40％，商業用地約為30％。
隨去年訪日旅客回復至新冠疫情前80%的水準，北部城市青森市的商用土價32年來首度回
升。
東京都市中心區的商業用地地價則大漲7%，反映上班族隨疫情結束重返辦公室，商辦大樓
出租行情回升。
日本大都會以外地區也因投資帶動地價。台積電2月啟用熊本廠，鄰近大津町的商業用地
價格大漲33.2%，創下全日本最大漲幅。日本Rapidus規劃量產先進晶片的北海道千歳市有
三個地段也躋身漲幅前十名。
不過，根據房地產服務公司仲量聯行統計，因預期利率看升，投資環境已開始出現變化。
去年，國內房地產投資成長4%，但外國投資卻下降32.5%。
仲量聯行東京主管 Yuto Ohigashi 說：「日本出現脫手房地產的趨勢，這是基於對升息
的考量。」
心得/評論：
日本地價去年創下近30年最大漲幅，其中漲最多的是鄰近台積電熊本廠的商業用地。Rapi
dus北海道廠附近的地段也擠進漲幅最高的前幾名。大家認為在台積電等半導體大廠的投
資加持下，是否有助日本房地產價格呢？
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jerrylin1樓主要是日本終於脫離通縮 房地產不再是賠錢貨 03/27 21:18
→ lolic2樓拿經濟泡沫高點來比也太高標了吧 03/27 21:18
→ BlueBird55663樓台GG炒房炒到日本去 03/27 21:19
lakershank4樓看得到車尾燈再說 03/27 21:19
→ boards5樓日圓兌美元貶至34年低點 03/27 21:19
→ boards6樓日本人其實整體變窮了 03/27 21:19
→ boards7樓好慘 03/27 21:19
→ alphish8樓現在去日本炒房感覺有機會撈一筆 03/27 21:20
→ ethan04199樓炒房終於炒到日本了 03/27 21:20
→ boards10樓日圓今天兌美元盤中最低觸及151.97元，創1990年以 03/27 21:20
→ boards11樓來最低點 03/27 21:20
→ MIT556612樓用哪國幣值來看啊 03/27 21:21
→ bndan13樓日本持有成本超高的耶= = 先不論通縮解沒 光持有成 03/27 21:22
→ bndan14樓本就一個檻了...要炒沒台灣好炒吧 = = 03/27 21:22
boards15樓日本資產嚴重縮水 03/27 21:22
→ boards16樓非常慘 03/27 21:22
→ schula17樓轉嫁到房客身上不就行了嘻嘻（？ 03/27 21:25
→ Alwen18樓日本平民就超窮的阿 03/27 21:26
kinki99919樓去到哪炒到哪 03/27 21:27
→ Alwen20樓但他們普遍還是覺得比台灣人有錢 殊不知... 03/27 21:27
ggian12321樓炒積電 03/27 21:29
boards22樓
03/27 21:29 → boards23樓日幣2年多來貶值了45% 03/27 21:29
→ boards24樓如果用台幣來看 03/27 21:29
→ boards25樓就像27元貶值到39元 03/27 21:29
→ boards26樓相當 03/27 21:29
b12277127樓
03/27 21:32 → s72005ming28樓中國人拎著成箱現金前進日本？習大大還不爆氣？ 03/27 21:38
→ cerwvk29樓台灣人過去炒了? 03/27 21:39
→ s72005ming30樓不買中國房產買到日本去了！這些漢奸的錢還不沒收 03/27 21:39
