顏炳立：台灣房市 是台積一個人的武林
2024.04.02 03:00 工商時報 蔡惠芳
電價漲、中央銀行升息，建商心知肚明房市已悄悄回暖，戴德梁行董事總經理顏炳立也一
改年初悲觀的看法，直指現在台灣房市是「台積電一個人的武林！」不少預售屋成交活絡
；不過他也首次示警小白，雖有新青安房貸助攻，但現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小，
「用總價掩蓋高單價」，小心不要完工交屋時被割了韭菜。
顏炳立1日在主持戴德梁行2024年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，最近多檔ETF
熱銷2,000多億元，居然比全台土地及商業不動產第一季成交總額還多，顯示資金非常豐
沛，加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很多小白感覺再不買房、房價就漲了，不少低
總、低門檻預售案在選後持續熱銷。
顏炳立分析，為什麼最近預售屋會熱銷，事實上大面積高單價產品，並沒有賣掉，所以市
場並沒有雞犬升天，只是有些預售案，用總價掩蓋高單價。總體來看，預售市場的價格是
有撐，且蛋白區房價是有在往上拉，使得單價甜蜜期會拉一段時間，除非政治有重大變化
。
顏炳立觀察當前房市指出，「現在的台灣房市，是台積電一個人的武林！」從新竹、苗栗
、嘉義、台南、高雄等，台積電設廠已遍布全台，全台灣就像「台積電島」一樣，除企業
獲利外，股東也獲得配股配息，不少科技人也動輒賣幾張股票就能買房，且還不只買一戶
，雖然租金報酬率比例是不對的，比銀行借款利率2％還要低，但還是有人覺得這輩子有
機會當房東，我就是很爽；有些科技人，已經是買房高手了，可以靠買房賺到錢。
問他台灣房市的「台積電效應」可能持續多久，顏炳立妙回：「直到台灣每一個縣市到處
都蓋台積電為止！」
回顧年初顏炳立解盤今年房市走勢時曾直言，房市會熱是假的，會再漲是虛的，房價沒有
上漲的理由！不過第一季剛過，他已修正原先看法，表示新青安助攻，使預售市場已轉熱
；原本預期房價會再緩跌，如今顏炳立微調為緩跌速度將比原先預期要更緩。
另外，顏炳立看好「帶殼」的土地、不是素地，因為「帶殼」的土地擁有老舊地上物，有
重建及都更價值，銀行融資額度是比照建物，且精華地段大樓貸款成數高、有市場，未來
才會熱銷，預期第二季土地市場「帶殼」的相對炙手可熱，這種現象還是會延續。
https://www.ctee.com.tw/news/20240402700073-430601
心得/評論：
到底是股市還是X市XDDDDDDDDD
今年又有許多建案要入帳，
營建股又有機會受惠，
年後開盤就是布局的好機會。
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