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規模600億美元的黑石集團旗艦房地產基金 首見現金流不足以付息
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https://money.udn.com/money/story/5599/7875243?from=edn_subcatelist_cate發布時間：
2024/04/03 14:09:41
記者署名：
季晶晶
原文內容：
黑石集團（lackstone）的旗艦房地產基金去年沒能產生足夠的現金收入來支付派息。
金融時報報導，規模達600億美元的黑石房地產收益信託基金（ Blackstone Real
Estate Income Trust）在2023年有現金流27億美元，大部分來自其投資組合（散布美國
各地的數千棟倉庫、公寓和資料中心）的租金收入。
該基金支付了逾28億美元的股息，營運現金付息給股東首見年度赤字。此事凸顯了數以萬
計的散戶投資人投錢到這檔未上市房地產基金所面臨的風險。該基金是黑石第一個瞄準富
裕散戶投資人的產品。
不動產投資人普遍認為，派息超過現金流長期而言會是問題。不動產投資信託（REIT）的
派息率通常是收入的90%，超過100%非長久之計。基金最終可能必須舉債更多、發行新股
或者出售資產，以便為派息提供資金。收入不足以付息的基金會被迫削減派息。
去年12月，黑石因投資人贖回基金的請求激增，被迫施加限制，但最近幾個月已能完成所
有贖回，對該基金來說是正面趨勢。然而投資人每季持續提出數十億美元的贖回要求。
心得/評論：
如果連黑石集團都沒辦法應付利息的話
美國降息刻不容緩
要是再不降息
受影響的就是美國自己本身了
只要降息
美股就能繼續刺激向上漲
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如果還有來世，我想當一個獸人
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a09213872231樓要爆囉？ 04/03 21:38
akito5552樓老鮑包圍網要來了喔 04/03 21:41
csi95071213樓爆了才會降息 04/03 21:45
huabandd4樓連黑石都會出問題？ 04/03 21:46
→ YLTYY5樓鬼故事要來了嗎 04/03 21:46
giunrz6樓看來還有戲 04/03 21:46
→ sweetgold7樓這是因為商用辦公室的雷吧 04/03 21:47
→ YLTYY8樓商業地產 從去年價格 就崩了。就有人說到第一季 利 04/03 21:47
→ YLTYY9樓息付不出來 04/03 21:47
→ sweetgold10樓商辦大樓價格差不多跌一成，需求又減少不好租出去 04/03 21:48
→ YLTYY11樓疫情wfh 發現根本不用租辦公室 04/03 21:48
pkro1234512樓第一天就鬼故事喔 04/03 21:49
→ cloud345513樓未上市基金，針對富裕客層，感覺和一般大眾無關 04/03 21:49
→ YLTYY14樓規模比次貸小很多。看影響嘍 04/03 21:50
→ sweetgold15樓主要問題是如果房東繳不出貸款利息會炸到中小銀行 04/03 21:51
icedog12216樓次貸風暴2.0 04/03 21:52
Ligamenta17樓至少要爆一個大的吧，就是你了黑石，當作降息的祭品 04/03 21:52
→ Ligamenta18樓吧 04/03 21:52
→ devidevi19樓就是你，這次你當鬼 04/03 21:53
smilestupid20樓黑石沒跌欸 04/03 21:54
herculus650221樓劍雨裏的那個刺客集團對吧 就你最爛 04/03 22:00
ctes94000822樓怕 04/03 22:01
Brioni23樓黑石一堆基金，又不差一個 04/03 22:03
shinewind24樓他們的基金又不是這個集團，兩回事吧，就只是操盤 04/03 22:04
→ shinewind25樓爛 04/03 22:04
PitzMan26樓轉輪王： 04/03 22:04
→ Brioni27樓人家管理一兆美金資產，一檔爆掉不影響整體 04/03 22:05
→ kobe3041828樓垃圾黑石快滾吧 整天ESG、SJW的 04/03 22:06
veter29樓大的沒爆不會降息的啦，看看去年銀行倒閉 04/03 22:08
qk3133030樓要降息了 噴 04/03 22:08
