[標的] 2537聯上發地震加速都更題材多

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1. 標的：2537聯上發地震加速都更題材多

2. 分類：多

3. 分析/正文：

3-1

0403花蓮大地震再度喚醒居住安全問題，台北市統計至去年第四季屋齡超過25年以上達到
79.2%，平均屋齡也高達37.6年，這次大地震不少老舊住宅雖然仍達到居住標準，但內部
不少磁磚掉落、鋼筋裸露甚至牆壁出現X、V型裂痕，大家都知道首都都市更新絕對勢在必
行，過去推動緩慢就卡在利益分配不均等因素，但經歷這次大地震想法可能慢慢改觀，台
北市長蔣萬安也提到將進入大都更時代，我想作為土地價值最貴最適合都更的台北市如果
都更都沒辦法在制度或法律上有所進程，那全台灣都很難推動都市更新了，我想經過這次
地震至少都更是往好的方向前進

3-2

聯上集團的4113聯上主攻南部營建相關，而這次個人研究的是聯上集團投資超過2成的子
公司2537聯上發，聯上發主攻北部市場，也是這次個人認為未來都更市場比較大的區域，
簡單先來計算一下今年貢獻EPS的聯上淳(0.4元)、聯上拾玉(0.3元) ---2025年聯上大喜(
0.6元)、2027年中壢青昇(2元)---2028年北投新洲美段(4.7元)---2029年聯上澐朗(4.7元
)、林德官段(2.3元)、三重仁林案(0.8元)----目前餘屋主要天母都更案(剩餘1.5元)統計
以上來看一直到2029年這六年EPS至少還有17元，現在股價才13元附近，與很多營建股來
說概念相同，只是聯上發真正爆發年要有耐心等到2027年開始，買進者就是用13元去買未
來六年賺超過現在股價，也或許不用等到那麼多年股價會先向上反應也說不定

3-3

券商籌碼來看3月底開始有營建股神人開始吃2537聯上發籌碼，券商國票長城每天買進到
上週累計吃貨4,454張，當然也伴隨很多只進不出券商像是元大松山、兆豐城中、元大北
屯、元大崇德，這些券商加起來短期間買進超過一萬張，聯上發建案中基本上都在北部(
桃園以北)，過去也有不少建案是來自都更(天母、新店、萬華去年與中纖簽約)，未來我
想都更case 還會更多，研究後個人認為這檔股票基本面+籌碼+都更題材都有機會挾著低
股價向上攻一波

4. 進退場機制

今天開盤已經進場買進一部份，停利停損設定國票長城轉大賣跟隨出場，或是損失超過10
%停損

https://i.imgur.com/amag3e0.jpg