[新聞] 亞銀：住房政策...台灣的挑戰 建議當局

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亞銀：住房政策...台灣的挑戰 建議當局制定對策避免房價難以負擔

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發布時間：
2024/04/12 00:56:23

記者署名：
簡國帆

原文內容：
亞洲開發銀行（ADB）11日上調台灣今年經濟成長率預估值0.3個百分點，從去年12月預估
的2.7%提高到3%，傲視昔稱「亞洲四小龍」的香港、新加坡及南韓等經濟體。但亞銀也建
議當局須制定政策，以免房價日益難以負擔。

亞銀在2024年4月亞洲與太平洋經濟預測報告中，以專章描述台灣經濟表現、經濟前景及
政策挑戰。亞銀指出，台灣目前優勢包括具備高度技能的勞動力、位處貿易戰略要地、高
科技產業基礎強大，審慎總經政策也發揮助益；但國營企業、退休金基金及健保體系長期
表現引發憂慮，人口老化與地緣政治緊張，抑制投資與貿易也是隱憂，使台灣潛在經濟成
長率從3.5%降至3%。



氣候變遷風險也將升高，如降雨型態改變將對水資源密集的晶片生產造成負面影響。不過
當局正採取行動緩解其他風險，包括管理移工流入、透過企業培訓幫助年輕人習得技能及
提高女性勞動參與率等。

亞銀預估，台灣近期經濟成長將隨出口和投資擴張提高，但消費者支出今年將開始趨緩，
明年繼續減慢，使台灣明年經濟成長率從今年的3%降至2.7%，近期的通膨展望則保持溫和
。

報告指出，台灣的政策挑戰為住房政策。台灣房價過去十年來漲幅都超越所得，
2013~2023年住房成本年均上漲4.3%，房價為亞洲數一數二高，幾乎已可與高所得經濟體
相比擬，同期的名目工資卻僅年均增加約1.9%，導致許多人延後購屋，2013年購屋者平均
年齡介於30~35歲，2023年已提高到35~40歲。

住房成本居高不下，已造成負面經濟和社會影響。房貸占所得比率升高，降低其他類別消
費者支出，也會降低生育意願，2022年家庭債務占GDP比率達88.7%，一些家庭已因利率更
高的環境和機動房貸利率，易受震撼衝擊。

亞銀認為，台灣當局正採取措施解決這個問題，但執行面還有加強空間，例如2017年設定
的興建20萬戶社會住宅目標已過時且不足，政府應評估是否需要更多社會住宅、擴大計畫
並加速興建進度，以確保平價住房供應充足。


心得/評論：
ADP上調台灣的經濟成長率
可見台灣經濟復甦力道強勁
股市有望繼續創新高
但是亞銀也點出了台灣未來經濟發展的隱憂
就是房價占所得比升高
房價漲幅超越所得
影響台灣經濟長期發展

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如果還有來世，我想當一個獸人

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