作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 中科二期地主抗議「以吳郭魚價格買石斑！
時間: Thu Dec 5 12:21:35 2024
1.媒體來源:
udn聯合新聞網
2.記者署名:
記者宋健生
3.完整新聞標題:
中科二期地主抗議「以吳郭魚價格買石斑！」不接受徵收
4.完整新聞內文:
配合台積電（2330）先進製程擴廠辦理的中科二期園區擴建案，進入最後土地取得階段，
不過5日有地主出面抗議，中科管理局強行將他們的土地劃入園區範圍，並在協議價購階
段，委託不動產估價師以低於市場一半行情每坪8萬元，欲強制徵收抗議人的土地，地主
控訴政府不公不義，「以吳郭魚價格買石斑！」。
今天發動抗議的地主有劉家及賴家代表，兩家地主持有土地面積超過7,000餘坪，他們強
烈表達不同意政府以低於市價行情的價格被徵收土地。
中科管理局副局長許正宗回應表示，中科管理局已盡最大努力保障地主權益，也相信所委
託的估價師的專業。他同時強調：「中科二期園區擴建，明年第1季交地給台積電建廠的
時程不變」。
地主劉家代表指稱，他們家族的土地位於中科園區主要道路東大路及中科路的交通樞紐，
是長輩所留下的祖產，在20年前中科剛設立的時候，有一大部分土地已被徵收過一次，而
且當時還是建地，卻用農業區的公告現值加四成被強行徵收，現在已進入市價徵收時代，
結果強制徵收的價格居然比公告現值還要低，真是讓人傻眼。
另一位地主賴家忿忿不平表示，105年當時以每坪9.5萬元購買現在要被徵收的土地，做為
家族貨運公司的大型車輛停靠場站，因此又花了申請合法容許使用的規劃費、回饋金等開
發成本，事過境遷經過資產通膨、地方發展土地行情早已翻倍，結果中科管理局竟然用比
8年前還要低的價格強制徵收，實在欺人太甚。
地主委託的正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔估價師說明，這二塊土地位於中科園
區對外出入60米主要計畫道路的東大路上，車水馬龍、視野動線極佳。
經訪查熟悉中科特定區計畫土地行情的仲介經紀人員、地政士、估價師，並參考附近較具
替代性臨30米以上計畫道路的都市計畫農業區實價登錄，推算要被徵收土地的市價行情應
介於每坪14萬至16萬元之間方為合理。
對此，許正宗指出，為配合產業數位轉型及半導體科技產業需求，提出台中園區擴建二期
籌設計畫，經行政院111年1月核定在案，各項實質計畫均已依法審查通過(含都市計畫、
環境影響評估等)，中科管理局刻依上開核定計畫，辦理用地取得作業中。
許正宗表示，為保障民眾權益，協議價購能夠符合市場行情，中科管理局辦理查估時即委
託2家估價師事務所辦理本案的估價作業，完成2份查估報告後，邀集專家學者審查，再送
交台中市不動產估價師公會審查。
案經審查後，採用估價總價結果較高者，依據「台中市政府評估協議價購價格作業要點」
規定，提送「台中市政府協議價購價格審查會」審議通過在案，所有審查作業依照法令規
定程序完備。
目前，中科管理局已陸續與土地及地上物所有權人簽訂協議價購契約，同意協議價購土地
面積比例已達95.36%，近期仍有地主表達協議價購簽約意願，同意協議價購土地面積將再
持續提升。
據了解，台中市市政府公告徵收將於12月13日期滿，換言之，12月14日起將針對不同意協
議價購的土地，採取強制徵收。而有關與最大地主興農集團的協議價購部分，目前進度順
利，許正宗說，將把保障球證權益納入條文作最後協商，預計12月底前可以完成簽約。
中科管理局強調，尊重每位地主對於所屬土地或地上物價格的主張，而目前尚在徵收公告
期間，將與所有權人再進行協商，在兼顧產業發展需求，執行國家重大經濟建設計畫及保
障民眾權益的原則下，盡最大努力達成雙贏。
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https://udn.com/news/story/7238/8405573
6.備註:
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