[新聞] 無極限!新竹預售屋 飆出近8字頭天價

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新聞標題: 無極限!新竹預售屋 飆出近8字頭天價


新竹房價無極限!即使房市面臨轉折,不過仍有精華區預售案再創新天價。根據最新實價

登錄顯示,新竹市關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓最高價每坪79.4萬元,新竹房價距

8字頭大關僅一步之遙,已與新北市蛋黃區房價水準相去不遠。



據實價登錄顯示,「富宇天雋」去年12月底,最高樓層的24樓以總價4,280萬元出售,換

算每坪單價達79.4萬元,另有兩戶分別位於8、12樓的成交單價,也達每坪77萬元。



近年新竹房市景氣熱絡,預售屋房價也直線飆升,由於擁有高所得、高消費力的竹科買盤

支撐,三年內房價天花板從4字頭一舉突破7字頭。除了位於關埔的「富宇天雋」最高房價

逼近8字頭外,過去一年來,如竹北市高鐵的「極致惠友」、「合新詠遇」、縣治一期的

「新業京御苑」、新竹市的「鴻上」、「惠宇青和」等案,房價均站穩6字頭。



去年下半年推出的「寶佳奇磊」成為開價首度站上7字頭首案後,包括「惠宇謙和2期」、

「豐邑浩瀚寬郁」,以及鴻柏未公開的高鐵新案,開價陸續站上7字頭。



當地房地產業者指出,自房地合一稅納入預售屋轉售、平均地權條例修法禁止預售轉售政

策,重擊過去以投資買盤為主的新竹房市,近二、三年來的買盤追價、房價愈墊愈高,也

挑戰自用客接受度。




由於新竹單價漲勢超乎建商原先預期,目前4,000萬元限貸門檻,50坪房屋加上二個車位

總價可能就超過4,000萬元,為了控制總價帶以避免跨越限貸門檻,不少建商都將原先規

畫坪數改小,未來新竹精華區更難見到50坪以上的新供給。




房地產業者指出,以新竹工程師年薪中位數前段班290萬元為例,稅後收入約260萬元,十

倍房價所得比約2,600萬元,成為新竹首購買盤房價負擔的天花板,然而房價愈漲愈高、

回歸自住買盤,而新竹又為高結婚率、高出生率的城市,對小家庭自用買方來說,可能面

臨房屋空間愈來愈小的情形。


https://i.imgur.com/4AEvBxu.jpg




新聞來源: https://reurl.cc/lZ3Kev

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popy8789: 太早 12/06 00:22
ANiZan9991: 2樓雙蛋被盜12/06 00:22
kathyiscute: 五樓包莖12/06 00:22
GentelMark: 雙人枕頭若無妳 也會孤單 12/06 00:22
Julian9x9x9: 五樓偷走二樓懶蛋 12/06 00:22

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XperiaZ1樓垃圾地方垃圾價錢 02/07 00:32
BigCockman2樓盤子真多 證明高房價都是自找的 02/07 00:34
bell17083樓賺的都進貢給房東&投資客 02/07 00:37
hogu1344樓年薪沒290萬就不要去那裡跟人搶了 搶不贏人的 02/07 00:49
li1185樓白癡 這價格買在一個連地鐵都沒有得爛地方 02/07 00:53
woulin6樓誰要買 02/07 00:58
ZekeYeager7樓竹科很多抖M搶著買 02/07 01:14
happyendless8樓真的蠻蠢的 02/07 01:15
physicsdk9樓房蟲很急喔連科技版都要發 02/07 01:26
EKman10樓房版有幾個蠢蛋生活空虛到處嗆人,我看等等就冒出來 02/07 01:29
MAGICMCGRADY11樓傻眼 02/07 01:30
EKman12樓畢竟只要沒人在乎他們就沒甚麼成就感 02/07 01:30
bryantfan11713樓炒房仔的天堂---新竹 02/07 01:30
s86922514樓完售在來報好嗎 這種一兩戶的不就左手換右手抬價 02/07 01:33
yellone74115樓去年賺300萬的今年要打幾折 02/07 01:34
s97331116樓景氣反轉了 看還能漲到什麼時候 02/07 01:38
ppc17樓可憐 02/07 01:38
AirLee18樓扯 乾脆回新北 02/07 02:18
FSGuitar19樓新竹就工作機會多 薪資高 房價飆也沒什麼奇怪 反而 02/07 02:19
FSGuitar20樓是台中 高雄 飆漲根本沒道理 桃園也只能說是勉強 但 02/07 02:19
FSGuitar21樓高過新北市也是莫名其妙 02/07 02:19
SCLEE556622樓到底智商有多低才會去買 02/07 02:28
Lhmstu23樓4變7真厲害,盤子之王 02/07 03:14
liijoii24樓繼續租房 02/07 03:16
Ericz700025樓建商 房東 大喜:) 02/07 03:49
lolicat26樓20年來經濟最好無誤 02/07 04:05
busstops27樓新竹可能隨便蓋都完售,看中華路和四維陸橋交叉往香 02/07 04:44
busstops28樓山那兩棟,鐵路旁邊,陸橋旁邊,除了離車站和醫院近 02/07 04:44
busstops29樓之外,完全不覺得宜居,照樣有人買單… 02/07 04:44
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