高雄半導體產業鏈的布建將牽動區域房市之發展
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國內半導體業在近年來扮演台灣經濟成長重要的成長動能，同時透過科學園區與台積電的
影響力滲透到房市，也就是隨著竹科、中科、南科發展趨於飽和之際，高雄地區則成為下
一個我國半導體最具潛力的聚落之一，因而半導體業的景氣表現與廠商的投資情況均將牽
動高雄區域房市的表現。
相關政策驅動南部半導體產業聚落由南科延伸至高雄地區，晶圓代工、設備與材料、系統
廠陸續進駐高雄並擴大投資
有鑑於三大科學園區土地擴充幅度已較為有限，加上台灣半導體業者仍舊會以本土的產能
擴充為主，海外投資佔比較小，因而政府積極將高雄地區設定為下一階段國內半導體聚落
之一，而相關產業主要的推動政策則是包括南部半導體S廊帶:與南科、高雄路竹科學園區
、橋頭科學園區串連，以及亞洲5G AIOT創新園區，還有高雄亞灣2.0計畫。事實上從表一
的彙整資料可知，原先高雄地區既有的半導體相關廠商包括台灣賽孚思、日月光投控、華
泰電子、長興材料、長春石化等，涵蓋半導體化學材料、封測等領域，而未來加大投資的
半導體相關廠商將延伸至晶圓代工、設備與材料、系統廠，顯然除了吸引本土企業之外，
國際半導體相關產業鏈也將陸續進駐高雄深耕，有機會從製造、材料、零組件、設備等層
面逐步壯大高雄半導體產業聚落生態鏈的建立。
南科經驗帶動區域房市的效應確實使先前高雄地區的橋梓區、橋頭區呈現價量齊揚的走勢
先前2021~2022年國內半導體業尚處於成長格局，此也讓2022年竹科、中科、南科周邊的
重劃區房價相較於2021年漲幅各介於21~40%、22~35.7%、15~50%，同時高雄的楠梓區、橋
頭區也因台積電中油設廠的議題，而使2022年房價漲幅來到25%、28%，反映半導體業的投
資議題影響聚落周邊的房價甚大。
2023年雖然半導體業景氣轉折向下致使高雄地區相關投資進程略顯不如預期，但中長期的
推進仍將對區域房市帶來潛在的發展
先前因台積電宣布到高雄地區楠梓中油高雄煉油廠舊址設廠，以建立7奈米及28奈米製程
的晶圓廠為主，並預計2024年開始量產，帶動2021年第四季~2022年上半年當地房市價量
齊揚；雖然隨著半導體業景氣的反轉向下，加上台積電宣布高雄廠7奈米生產線暫緩，初
期先行量產28奈米製程，以及房市整體趨勢也出現降溫，致使2022年下半年~2023年首季
高雄地區此波房市交易也呈現向下調整的態勢，不過中長期台積電乃至於其他半導體上中
下游供應鏈遲早將延伸至高雄地區進行投資，有機會成為半導體先進製程中心、高階製造
中心的重要基地，因而未來此地區房市的發展仍值得關注。
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