日本地價增幅破 2%，台積電效應、大津町增幅居冠
https://technews.tw/2024/03/27/apanese-land-price-increase/
日本地價連 3 年增長、增幅突破 2%、創 33 年來最大增幅，而受惠台積電熊本工廠效應
，熊本縣大津町商業用地地價增幅居日本全國之冠、熊本縣菊陽町增幅居第 2 大。
綜合日本媒體報導，日本國土交通省26日公布地價調查報告指出，在截至2024年1月1日時
，日本全國平均地價（以日本全國2萬6,000個地點為對象；包含住宅用地、商業用地等所
有用途土地的平均值）年增2.3%（2023年為年增1.6%），連續第3年呈現增長，增幅為泡
沫經濟時期的1991年（大增11.3%）以來首度突破2%、創33年來最大增幅。
就用途別來看，日本住宅用地地價年增2.0%（2023年為年增1.4%）、商業用地地價揚升
3.1%（2023年為年增1.8%），皆為連續第3年呈現上揚。
就地點別漲跌幅來看，緊鄰台積電熊本工廠（位於熊本縣菊陽町）的熊本縣大津町車站附
近的商業用地地價飆漲33.2%，就所有用途（商業用、住宅用）來看、漲幅居日本全國之
冠，熊本縣菊陽町車站附近的商業用地地價飆漲30.8%、增幅第2大。
據報導，台積電2021年表明蓋廠、2024年2月舉行開幕典禮，而上述2個地點去年的地價增
幅分別為16.8%、21.7%，顯示「台積電效應」於2024年真正顯現。國土交通省幹部指出，
台積電設廠、吸引相關企業蜂擁搶進該地區，「以主要幹道沿線為中心，事務所、住宅、
飯店等的土地需求旺盛」。
且台積電表明將興建第2座工廠、預估將讓住宅需求進一步增加。國土交通省表示，「需
要一定規模的公共住宅用地極端不足」。
另外，由日本官民合作設立的半導體研發/製造/銷售公司Rapidus宣布將在北海道千歲市
打造2奈米（nm）晶片廠，推升千歲市的JR千歲車站附近的商業用地地價飆漲30.3%、增幅
居第3大。
台積電於2月6日宣布，將在熊本縣興建第2座工廠（熊本二廠），合併熊本一廠計算、兩
座工廠的總投資額預估將超過200億美元（約3兆日圓）。
日本政府已對熊本一廠補助4,760億日圓，而日本經濟產業大臣齋藤健2月24日宣布，將對
台積電熊本二廠最高補助7,320億日圓。日本政府對熊本一廠、二廠的補助額合計最高將
達1兆2,080億日圓。
熊本二廠預計2024年底開始興建、目標2027年底開始營運，將切入6/7奈米。台積電熊本
一廠、二廠合計月產能預估將達10萬片以上。
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