高雄房市 農16特區 成交量增價漲
2024.04.20 03:00 工商時報 顏瑞田
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高雄農16特區，除了區內有超過800億元的商業投資，台積電的產業效應也外溢至此，使
得農16跟高雄其他區域房價一樣，持續上漲創新高，漲勢甚至更凌厲，「四年上漲逾1倍
」，區內總價只要在1,000萬元以內的大樓產品，幾乎秒殺，而外來客的承租需求同步飆
升，以前每月只有一到二件的租賃成交量，現在每月已大幅拉升到十多件，家俱齊全的二
房加車位的產品，月租金也維持在2萬多元的價位。
永慶不動產高雄R14文信加盟店東鄭曜德表示，自從1996年投入房地產的28年來，高雄房
市在新冠疫情解封之後、及去年開始迄今的兩波段上漲，可說是他從業以來極為罕見的價
量齊揚，關鍵因素就是台積電高雄設廠效應。
鄭曜德指出，2020年國內疫情爆發之際，農16特區未滿5年的中古大樓住宅，平均售價每
坪僅約20萬元，現在已上漲到每坪42萬到50萬元間，漲幅高達110％到150％，新的大樓建
案，目前每坪的開價，都是5字頭起跳了。
屋齡20年左右的中古屋，漲勢同樣驚人，他說，近日該店有個案例是，一位購屋者在房價
尚未起漲時，以總價買進455萬元的二加一房無車位的產品，現在已漲至850萬元、漲幅88
％，目前的農16房市，潛在購屋者的心態已從「不怕買不到」，轉為「就怕房價買不起」
了，因此在購屋行動上，變得更果敢，甚至在部分屋主的開價基礎上，「加價買進」而不
是殺價購買。
鄭曜德表示，農16的市場氛圍目前是賣方市場，特別是口袋夠深的屋主，因為看好後市，
不見得輕易出脫物件，反而是要等得好的價位，才願意出售。
他說，在買方態度積極的情況之下，最熱的產品是總價在1,000萬到1,200萬元的房子，如
果總價低於1,000萬元，「幾乎是秒殺」，今天掛出售，明天就成交了，因此今年以來，
該店每月的成交量都呈20％左右的成長。
農16特區除買賣成交量增價漲，鄭曜德指出，許多外地工程師因有居住需求，部分選擇租
屋，也使租賃市場爆量，以前，一家店可能只有成交一到二件的租屋案，現在每月的租屋
成交量至少都有十件，而價格則維持過去的高檔水準，二房配車位的大樓租金，大約2萬
多元，而最易成交的租賃案，則是家具配備齊全的產品，租屋者一卡皮箱即可入住。
心得：高雄居住品質最好的地方還是農16跟美術館漢神巨蛋一帶，要自住是首選。
買橋頭楠梓岡山，那些地方沒百貨，沒大醫院，沒機能，高雄在地人是不會買來住的。
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