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國巨（2327）董座陳泰銘，登文華苑最大戶。根據實價資料，陳泰銘家族去年11月以法人
再度買入一戶文華苑並完成登記，宣告該家族第九戶文華苑入袋，超越精英前董座蔣東濬
的八戶，成為該案最大戶。
據最新實價揭露，松山區指標豪宅「文華苑」，2023年11月成交一筆中樓層戶別，共350.
12坪，總價5億6,278萬元，換算每坪單價200萬元，買方為法人旭昌興企業，以無貸款買
下。經查，旭昌興為陳泰銘家族投資公司。
另，對照歷史資料，前一手屋主於2016年以5億6,590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多
萬元出售。對此交易，國巨與陳泰銘均未回應。
近期台北坪價逾200萬豪宅交易案
近期台北坪價逾200萬豪宅交易案
據實價資料，文華苑最大買方是陳泰銘及蔣東濬，此前兩人各有八戶，如今陳泰銘再買一
戶，等於持有九戶，合計九戶買進成本逾48.8億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案去年7月1日上路，私
法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣。不過，去年下半年指標性豪宅
法人交易仍不少，包括西華富邦和文華苑，都有法人買方，估計對於有長期持有規畫的法
人而言，影響並不大，今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的
建商稍微鬆一口氣。
《平均地權條例》修正案規範下，因以下六種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合
建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人則
可購買作為宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，具規模出租經
營使用。
台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北坪價200萬元豪宅交易，前11月共有九個社區入榜
，已累計17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價的是「One Park Taipei元利信
義聯勤」兩戶，每坪單價277萬元；總銷金額最多的是「松濤苑」，成交三戶，其中包含
一戶親友間交易，總銷金額近14億元；另外，最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶，6
月成交約1.9億元、每坪單價209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦，股市看俏，不少企業主或高資產族會
將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交
際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。
心得：
去松山機場還蠻近的
有錢人買房就是這麼狂
陳哥要不要考慮整棟買下來
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