槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈
自由時報 文/記者張瀞勻
近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增，根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心
最新授信餘額資料顯示，到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人，年增1.5萬人
，創下歷史新高，而且，目前每人的平均信貸+房貸的金額高達670.5萬，同樣是歷史的最
高點。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年「雙貸族」人數屢創新高，主
要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。
首先，以生活難過來說，近年物價、房價都出現不小漲幅，現在光是吃個雞腿便當都要破
百元，很多民眾生活壓力遽增，只好借貸補足生活所需，而且，近年肺炎疫情嚴峻，造成
許多人失業、薪資低落，很多房貸族需要資金周轉的民眾更是不少，部分民眾會增加信貸
來度過難關。
其次，急著買房人變多更是關鍵，近年房價飆漲更可能是這波雙貸族激增的主因。2019年
至今全台房市大漲，許多民眾急著進場買房，而不少首購族因為資金準備較不充裕，只好
搭配信貸來補足購屋及後續裝潢時的資金缺口。最後，投資股市也有可能，近年台股頻創
新高，也有不少房貸族借信貸來錢進股市。
陳傑鳴指出，過去雙貸族人數穩定保持28至29萬人左右，直到2019年因中美貿易戰，我國
政府祭出投資台灣三大方案，吸引台商回流投資，加上低利率、通膨的大環境，讓很多資
金錢進房市與股市，使得全台房市、股市多頭再起，也使得這幾年雙貸族明顯增加。
對於目前激增的雙貸族未來是否有大量違約的可能?陳傑鳴表示，雖然這十幾年來房價穩
定上漲，導致買房的人都賺錢，也讓房貸違約率屢創新低，到去年Q3全國住宅貸款違約率
僅0.07%，逼近歷史新低，更讓大家覺得買房很像很安全，但是房價能持續走高或維持高
點的關鍵，主要還在購屋者的資金實力。特別是雙貸族過往被市場形容為地下室客群、吊
頸族，墊腳尖購屋族…等財力有限、資金靈活調度能力較差的一群人，一旦人數過多、負
債額太高都可能替房市發展帶來變數。
近年雙貸族人數持續創新高，平均每人負債金額更已高達670.5萬，較2012年同期大增超
過300萬，增幅88%、近九成，成長速度相當驚人，特別是借貸利率較高、還款期較短的信
貸，雙貸族的平均借貸金額更是突破百萬大關，未來若面對升息、失業...等意外狀況，
雙貸族違約狀況就可能明顯攀升，有可能會影響金融穩定，違約率也會出現攀升，甚至有
成為金融市場或房市的未爆彈，民眾與政府都要多留意。
最後，陳傑鳴表示，國內的雙貸族普遍年紀介於30~50歲之間，都是家庭中的經濟主要來
源，建議雙貸族在目前已有高額負債下，需特別留意債務與財務槓桿運用情形，避免再過
度擴張信用，才能有機會避免因升息或家庭工作出現問題時，出現無法償還貸款的狀況。
https://estate.ltn.com.tw/article/20459
從銀行貸出來的錢創新高，
代表市場上的熱錢就是這麼多，
經濟如此熱絡，
房價當然會繼續上漲囉～
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