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台中房市夯 七期百億大案搶登場
中漂、台積撐盤 預估下半年量穩價漲
台中市人口284.9萬是全國人口數第二大城，在兼具開發及人口紅利下，台中市房地產熱
度持續升溫，建商們正在積極整合土地資源推案，並以規畫中小坪數產品為主，近期七期
更出現「遠雄琉蘊」、「蘿曼蘿蘭」等總銷逾百億的小豪宅案搶巿。
2024年第1季國泰房地產指數，相較去年同季為價量俱漲，相較上一季為價漲量縮。本季
開價維持穩定，議價率中幅縮減，成交價小幅上漲；推案量大幅減少，銷售率中幅增加，
成交量小幅減少。
依國泰台中市房地產指數，台中去年增加3萬多人口，台積電將在中科2期擴廠，人口紅利
及自住需求撐盤下，房價持續上漲，外圍地區推案比重逐年增加。銷售率部分視個案表現
，部分個案由於地段、品牌及總價控制得宜銷售率表現佳，惟部分個案表現並不理想。整
體而言，相較上一季價穩量縮，房市表現偏弱；相較去年同季價量俱漲，房市表現熱絡。
台中未來除重磅建設題材多元，加上產業園區引資加碼，科技走廊帶動人口紅利持續升溫
下，建商紛看好未來台中區域發展。台中市的主要推案熱區集中在西屯區、北屯區和海線
地區。眾多建商積極爭取市場份額，並在選舉結束後迅速推動主要重劃區的開發計畫。
德鑫森PARK、琢寓 居公園首排受矚目
當中，大鑫開發建設新案「琢寓」基地正對面積高達4.6公頃的北屯公園第一排角地，特
別配備超越業界尺度的8米大面寬玻璃落地窗，讓萬坪綠地盡收眼前；德鑫建設也將於崇
德十路與昌平東二路交會處，推出11期最大案「德鑫森PARK」，994坪基地正對2.6公頃八
二三公園，將打造樓高28層的超高雙塔建築。
至於台中市的蛋黃區七期也有大案進駐。興富發行銷主委王建麒表示，台中有14個重劃區
，發展均衡，但以七期、水湳表現最為凸出，也是台中房巿兩大引擎動力，其他地區也有
多案推出，可謂百花齊放，在產品規畫上以小坪數為主，這也是全國趨勢。如興富發下半
年在七期巿政路上，將推出2至3房，總銷高達200億的「蘿曼蘿蘭」。
新坪種掀話題 27樓高空泳池吸睛
遠雄建設在市政北七路推出「遠雄琉蘊」，全案總銷就達112億元，備受矚目。個案在七
期中規畫33至45坪中小坪數的稀有「新坪種」產品，並配備豪宅都罕見的27層高空的泳池
，掀起房市討論熱度，輕盈了入主七期的總價門檻。
頂著北台灣名宅建商光環的大陸建設，則是前進北台中新興重劃區14期，在洲際段推出今
年唯一台中新案「豐莚」，1436坪基地面對3公頃四張犁公園，產品則規畫40、52、60坪
產品，為大陸建設在台中少見的中小坪數產品。
遠雄房地產副總蘇淑萍分析說，預售市場從去年《平均地權條例》上路到今年大選後，明
顯呈現緩漲轉熱趨勢。預售買氣強勁，主要原因是利率維持不升息、電費調漲等各項民生
物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及預售具備低自備、付款輕鬆的特性，讓自住客
戶的市場買氣升溫以外，自住買方穩健認為會漲價的預期心理濃厚。
她表示，台中市房地產熱度持續升溫，建商們正在積極整合土地資源，準備開展新的預售
案，加上近期自住與長期置產為主力買盤，買方最關心的通膨、利率等各項因素影響下，
房地產市場的動態下半年展望判斷是量穩價漲的榮景。
心得：
以前的七期都是大坪數產品
這一兩年中小坪數紛紛冒出來
重點各建商還是賣的很熱銷..
請問有板友看過蘿曼蘿蘭了嗎?
想知道平面圖大概長什麼樣子
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