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大創業時代來臨 建商磨刀霍霍攻商辦
青創暴增 微型辦公室崛起
04:10 2024/05/04 中國時報 王莫昀
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IG上擁有52萬粉絲的直播主子婷指出，位於台中七期「市政萬象廣場」中的25坪、挑高設
計微型辦公室，正符合其需求。（王莫昀攝）
台灣進入大創業時代！根據調查有7成創業者30歲前當老闆、新設公司行號家數曾連2年成
長、青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額估計超過780億元，加上近期地震頻仍，衍生
舊換新趨勢，辦公巿場需求大增，聯聚、興富發、允將等業者先後推案布局。
興富發集團總裁鄭欽天看好辦公需求，全台推案，台中巿七期更是視為重點經營區，手中
規畫推出個案，除2日正式公開的「市政萬象廣場」外，在七期燙金地段還有惠國段88地
號、惠國段90地號、惠民段7號等多案將陸續進場。
「市政萬象廣場」為台中七期首個「微型商辦」案，座落台中市市政路、文心路口，基地
面積733坪，規畫252戶微型辦公室，總銷80億元，坪數為25至45坪。
「市政萬象廣場」行銷主委王建騏觀察到，最近成交的客戶，除有律師、直播主，還有醫
生購入多間，部分做醫美諮詢用，更有父母親幫還在就讀大學軟體設計科系的孩子提早置
產，等到孩子將來大學畢業，商辦剛好完工，就能把這裡當成創業基地。現在建築業面臨
缺工缺料問題，許多預售中建案出現遞延交屋現象，也是父母親決定出手超前部署原因之
一。
深耕七期多年的聯聚建設，日前在「聯聚中維大廈」銷售逾6成，即因應現在及未來原物
料上漲成本，全案封盤，據了解，未來將視總成本、售價再開盤銷售。目前該案每坪最高
成交單價來到83.8萬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，辦公產品走紅，原因有三，其一是因應企業
減少碳足跡所產生的需求，二是辦公產品不在央行選擇性信用管制與《平均地權條例》範
圍，公司法人可購買，買家也可使用較高槓桿，其三是資金仍需避險，因此對於不動產有
其需求。
徐佳馨指出，因為台中做為台商之都，本來辦公室的需求也比較大，加上許多個案的單價
相對較高，可是總價依舊在控制範圍內，讓買方更願意買單。
值得注意的是，5G、數位化崛起後，許多企業透過網路及雲端進行遠距工作，不必每位員
工上班都在辦公室內，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，開始
帶動微型商辦需求。
IG上擁有52萬粉絲的直播主子婷覺得，台中七期整體很時尚，有新光三越、大遠百，歌劇
院、夏綠地公園、蔦屋書店、誠品書店，還有許多網美餐廳、精品名店，每個角度都好拍
！對於直播主來說，在拍攝的取景上，就有更多可能。
子婷並指出，獨立工作者不需要用到太大辦公空間，直播主在台北、台中工作也沒太大差
異，但微型辦公大小適中，25坪更符合她們的工作習慣，還能大幅降低創業的門檻，加上
「市政萬象廣場」這裡提供的物業櫃台服務，像是寄收包裹、門禁管理這些，工作起來更
安心、便利，是她有意願由台北南遷至台中工作的主因。
#工作 #市政 #台中 #廣場 #創業
心得：
很多人都知道台中市的房子很熱門，
台中市未來的房價還有成長的潛力。
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