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https://finance.ettoday.net/news/2744191內文：記者陳瑩欣／台北報導
民眾對房地合一稅課徵觀念一知半解，接到補稅通知單不服申復卻又敗訴的案例時有所聞
。台北國稅局指出，去年就有民眾賣屋，雖然拿出居住6年的證明，但
實際居住人為納稅
義務人已成年子女，因此申報112年度個人房屋土地交易所得想要動用400萬免稅額遭到國
稅局剔除，事後補稅逾77萬元。
國稅局指出，納稅義務人甲君112年個人房屋土地交易所得稅申報，列報出售臺北市北投
區房屋及其坐落基地課稅所得700萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，自行繳納稅額34
萬餘元。
不過，國稅局查得交易的房地只有甲君的成年子女辦理戶籍登記，不符合所得稅法第4條
之5第1項第1款規定
須為納稅義務人、配偶或未成年子女設籍該屋，核定甲君應補稅額為
77萬餘元，但免繳罰鍰。
甲君不服，雖以復查主張其成年子女有設籍且自住，應有免稅所得額400萬元規定的適用
空間，但國稅局判定設計條件未達標準，駁回復查申請。
台北國稅局呼籲，個人出售房屋、土地屬房地合一稅課稅範圍者，依所得稅法第14條之5
規定，須於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，又為適用所得
稅法第4條之5第1項第1款免稅所得額400萬元之優惠，
個人或其配偶、未成年子女須於該
出售房地辦竣戶籍登記，並實際居住連續滿6年，如於該出售房地未有居住事實，或有出
租情事，皆不適用該條款之租稅優惠，納稅義務人應留意相關規定，以維自身權益。
財政部指出，個人出售房地適用房地合一自用住宅免稅額，須本人或其配偶、未成年子女
在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年，如僅有「已成年子女」或「直系尊
親屬」設籍及居住於該房屋，尚不符合規定，仍無法適用自住房地租稅優惠。
國稅局說明，所得稅法第4條之5第1項第1款明定，個人交易房屋土地須同時符合以下3個
要件者，可享有課稅所得在400萬元以內免納所得稅，又課稅所得超過400萬元者，就超過
部分按稅率10%計算應納稅額之優惠，其要件為：一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶
籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務
使用。三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
心得：
個人/配偶/未成年子女/沒有出租或供營業使用,想要400w免稅的要看清楚哦--
→ knives1樓耗呆 05/23 07:09
sharon3502樓借問，如果居住時，還是未成年子女。但賣屋時，孩子剛 05/23 07:13
→ sharon3503樓成年，這樣是不是也不符合400萬的資格，謝謝。 05/23 07:13
burgerking4樓借問如果共同持有 其中一人居住即可嗎？ 05/23 07:18
una2835樓「連續」 05/23 07:30
→ una2836樓所以中間變成年就無連續要再換另一個未成年去住 05/23 07:31
→ una2837樓滿六年在到買屋前沒有出租營業 05/23 07:33
→ una2838樓賣屋前六年無出租營登 05/23 07:33
wseb9樓未成年子女不能單獨放戶籍 05/23 07:41
→ cocoi10樓就是要徵你的稅阿,跟虛坪一樣,越模糊越好... 05/23 07:49
artisi11樓看不懂，法條不是說或其未成年子女？有符合規定啊 05/23 07:51
→ kinmengon12樓事主設籍的是他的“成年”子女 05/23 08:05
piliwu13樓可以跟阿公阿媽設一起啊 05/23 08:08
jamie8141614樓屋主沒設籍是自己浩呆，但這好像是被國稅局抓到 05/23 08:12
→ jamie8141615樓屋主沒有自己住？這怎麼抓的啊？ 05/23 08:12
iloveapple16樓為什麼是未成年子女…. 05/23 08:19
piliwu17樓未成年子女是法律這樣寫的 05/23 08:22
askachage18樓矯枉過正 05/23 08:23
→ bnn19樓阿公阿嬤也不算喔 內文有說 05/23 08:26
→ bnn20樓^應該說只掛直系尊親屬沒未成年子女的話也不算 05/23 08:27
→ jimrex1202521樓房地跟房屋稅自用認定標準不同 被陰了吧 05/23 08:30
wseb22樓對啦..未成年子女跟阿公阿罵放一起算是最好的解 05/23 08:35
gwboy23樓不適用房地合一優惠 那如果是換屋還是可以適用重購退稅？ 05/23 08:37
Vessel24樓看無 意思是自己或配偶至少擇一 05/23 08:38
→ Vessel25樓然後可以有未成年子女 05/23 08:38
→ Vessel26樓但是不能只單獨放未成年子女的意思吧 05/23 08:38
hdw27樓那未成年子女+阿公阿罵可以嗎?? 05/23 08:45
curance28樓推 05/23 08:52
piliwu29樓未成年子女跟阿公阿媽設戶籍在你要用自住的那間，但還要 05/23 08:52
→ piliwu30樓考慮學區問題，自己要規劃好 05/23 08:52
