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鉅亨網記者張欽發 台北 2024-05-21 09:24
520 房市檔期正加溫中，根據市調機構比較近兩次新政府上任當年度的新案價量，發現六
都、新竹的進場個案合計約 741 件，較過往增加近 1 成，變化幅度不算大。不過房價在
2020 年時單價僅 35 萬元，2024 年每坪卻飆升至 52 萬元，四年間共增加 17 萬元，
平均每年漲 4 萬多元，年增率直逼 5 成。
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，回顧近兩次新政府上任，全球均面臨疫情、
地緣政治等挑戰，但不變的是台灣經濟表現都相當突出。現階段除了股市大盤攻破 2.1
萬點新高，較過往成長近 1 倍外，尤其 2024 年在 329 檔期、Q1 等新案拉抬下，價量
一路堅挺。
該機構認為，隨著目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多號召，今年市場應該
還是持續沸騰。
進一步觀察各縣市，台北市當前新案單價已直逼每坪 120 萬元大關，較四年前漲幅逾 3
成，每坪更貴了 30 萬元。總結下來，除了通膨及熱錢湧進，將蛋黃區豪宅等層峰產品定
錨在高點外，包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價格持續飆高的主因
。
鄰近新北市因地理位置，房市發展和北市脣齒相依，而隨著這幾年北市房價瘋漲，大量購
屋族向外出逃，也為當地房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和
及三重等區徘徊，亦蔓延到蛋白區，像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往 3 字頭
飆升到 5-7 字頭不等，昔日蛋白行情早已一去不回頭。
桃園市推案個數，今年至今已有 149 案公開，年增率直逼 5 成，雙雙高居全台最高，房
價也從 2 字頭初跳漲 3 字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關，桃園這幾
年滿滿的建設話題，吸引建商大舉插旗推案，也是量能站上高點的原因。
至於新竹雖然個數最少，但房價在竹科等高收入族群帶動下，不只東區、竹北等精華區漲
翻天，現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區，亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情，刺
激房價漲幅達到「驚死人」的近 9 成。
台中市，在捷運、人口紅利帶動下，房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體新
案行情也已站穩 4 字頭。此外，伴隨台股創新高，當地也有不少「股房雙棲」的買方出
手，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。
至於台南及高雄兩地，觀察上半年 329、第一季兩大檔期，整體推案除了蛋黃區以外，仍
以台積概念區域周邊為主。此外，雖然推案個數略有下滑，但憑藉六都中相對親民的房價
優勢，再加上科技話題加持，賞屋人潮明顯回流，現階段北高雄如橋頭、楠梓等區，更湧
進不少外來客出手買房，也推升房價大漲逾 5 成。
根據聯徵中心去年底購屋房貸統計，平均國人購屋房貸已經達到 970.5 萬元，一年期間
平均房貸又多出 85 萬元，房價壓力問題正在快速累積中，在 520 新政府就職後，難免
會成為執政時需要面對的棘手問題。
心得：
4年回顧
還好早就上車了
多賺好幾台賓士
下個4年上看？
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→ doubi1樓接下來應該無法翻倍，因為有點到薪資族能承擔的極限。接下 05/21 15:01
→ doubi2樓來年化報酬率有 10% 就很好了。 05/21 15:01
→ doubi3樓或是直接對標 0050，接下來購買力應該跟著大環境走 05/21 15:02
jc7611284樓六都新竹買在均價52內的應該穩到爆了吧？ 05/21 15:05
→ gust09855樓台灣人收入很高的，等你置產住在比較新社區裡你會發現 05/21 15:10
→ gust09856樓有錢人很多，而且都很年輕… 05/21 15:10
→ gust09857樓房價會漲起來不是沒有原因… 05/21 15:10
sspider08298樓再過一年 又多一台賓利 05/21 15:12
→ primeblue179樓買不起政府可推50年 然後提高到90% 嘻嘻 05/21 15:12
marsonele10樓很年輕又有錢 難道是詐騙？ 05/21 15:12
chimouse11樓階級複製啊 各種二代三代也到置產成家的年紀了 05/21 15:21
→ chimouse12樓傳產二三代買個3-4000萬的三房很常見好嗎 05/21 15:22
→ chimouse13樓更別說上市櫃公司的小孩了 05/21 15:22
→ bustinjieber14樓價差大的地方會CD一陣子 05/21 15:24
→ bustinjieber15樓價差小的地方沒在鳥什麼薪資的 05/21 15:25
chouvincent16樓空手賴皮粉繼續崩潰：） 05/21 15:32
→ esheep17樓這一兩年遇到不少急著幫子女買房的父母，也不一定是企業主 05/21 15:42
→ esheep18樓啦，很多做小生意的興趣就買房。賣一些舊屋幫子女湊新房資 05/21 15:42
→ esheep19樓金蠻常見的。不過... 近幾年漲太多，一般小生意家庭早期存 05/21 15:42
→ esheep20樓下的房產可能也清的差不多了... 目前二代如果不努力，三代 05/21 15:42
→ esheep21樓可能也很吃力了... 05/21 15:42
Pellaeon22樓嫌貴可以買淡水阿 不能吃苦又想享受= = 05/21 15:53
bustinjieber23樓也不用多有錢，一般一間房的人， 05/21 16:10
→ bustinjieber24樓這幾年房價平均漲50%左右 05/21 16:10
→ bustinjieber25樓1000>1500 淨資產 200>700， 05/21 16:10
→ bustinjieber26樓把700當中的400拿出來換房， 05/21 16:10
→ bustinjieber27樓2000萬的房子，一個月負擔貸款800>1600， 05/21 16:10
→ bustinjieber28樓看起來每月房貸金流多付了一倍， 05/21 16:10
→ bustinjieber29樓實際上成本就是多出的800萬利息， 05/21 16:10
→ bustinjieber30樓大約是800×0.025%=20萬以內， 05/21 16:10
