林口青埔外溢到這！「2大重劃區」比拚 在地人：根本不同世界
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好房網News 2024-05-22 17:00
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
機捷沿線房市迅速發展，又一個新興重劃區整地完畢，預計今年推出10個建案，那就是
A20興南重劃區，其地理位置正好位居青埔與中壢市區之間，去年首案成交價落在每坪39
萬上下，就有人把剛站上4字頭的A7拿來比較，詢問該買哪裡好？ 網友紛紛發表自身看法
，「看工作」、「A7啊，A20到底有啥」、「A7呀，還用問，離台北近這麼多」、「A20客
群是中壢市區換屋，跟A7客群不同」、「這兩個重劃區真的很多類似，同樣吃外溢（林口
A9 vs.青埔A18），之後都有大面積重劃區跟它競爭（塭仔圳vs.中運），最大不同的就是
客群，但這牽扯到很多複雜因素」。
桃園機場捷運A20站。圖／桃園市府提供
不過中壢人透露，當地周遭對A20看法，「就是怎麼會有人買在火葬場隔壁」，到火葬場
的距離大概一公里，學區風評也不好，抗性超強的，但外地人可能無感吧。 另一位中壢
人則指出，「兩個重劃區完全不同客層，可以直接當作兩個世界，無從比較」，A7要以雙
北角度來看，吃A9外溢，受限通勤距離，客群最遠看到南崁經國、A10山鼻重劃區就緊繃
了；至於A20，因中壢附近除青埔外沒有一個成熟的重劃區，受夠舊市容、道路交通亂象
的人，有能力早就去青埔或其他區域。那到底誰在買A20？「看比較遠的置產客、受夠中
壢亂象追不起青埔的，知道再不上車就沒辦法上車的自住客，中壢前站只想住新成屋的年
輕人」。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，A17至A19青埔精華地段開發飽和，開發商將眼光
放遠A20，主打首購族群，該地段有青埔的外溢效益，本身又有捷運與交流道開通，生活
採買飲食較依靠中壢市區，但因為腹地不大，未來建案陸續蓋好後，恐怕影響街廓，道路
較為窄小，是買方須注意的地方。
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心得：
A20的腹地較小是事實 畢竟當時規畫就是要打造田園宜居
A20要勝過A7 個人覺得很難 畢竟A7越來越走商業趨勢還有雙北買盤
硬要比較的話也應該拿A10來比
因為A20介於青埔和中壢之間 A10介於林口和機場之間
A20附近有興建中豐交流道 A10未來附近也會有國1甲
A10的新利多大概就是今天釋出會有五楊高架的南崁北入匝道
兩邊房價比較有互相競爭的味道
但總歸一句 只要兩邊客群不同 就很難對等比較
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