[新聞] 房市已如失速列車　後果不堪想像！

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房市已如失速列車　後果不堪想像！

好房網News
文／張欣民

號稱史上最強打炒房平均地權條例修法上路近周年，但是房市不但沒有恢復平靜，反而更
加躁動、更加瘋狂，市場人士說看不懂現在的房市，更多人擔心房市已如失速列車，接下
來會如何真叫人不敢想像！

我國第16任民選總統就任了，但在冗長的就職演說當中，對於住宅政策及居住正義議題卻
只有短短幾個字，給外界的感覺是，新政府上來面對經緯萬端的國內外情事，對於棘手的
國內房市問題可能就選擇先擱一邊吧！

房市再現失序亂象

於是最近市場到處可見失序的亂象，消失多時的排隊購屋景象又在網路上瘋傳，抽籤選屋
、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的現象又再紛紛出現，號稱史上最強打炒房平均地
權條例新法上路都快滿一年了，對於這些市場亂象似乎是起不了一點點作用，讓人不得不
懷疑今夕是何夕？更加讓人懷疑現在是不是無政府狀態？

反觀近來公布的一些調查與數據，卻都是一再地創下歷史新高，央行發布的房貸餘額統計
已超過10兆3千億元，內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下10多年來的新高紀
錄，較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長，當然最讓大家嘖嘖稱奇的是，各
地方的房價天花板更是一再被突破，土城新案開到7字頭！蘆洲新建案「開價8字頭」，永
和房價也站上百萬，在在打破區域房價天花板，不只當地民眾大大不解「真值這個價嗎？
」其餘各地房價更漲到讓人懷疑人生的地步！

新青安讓自住買盤變投機

很多人都很納悶，甚至直接就說看不懂，近三年來的政府一連串打炒房，非常諷刺的是房
市越打越熱，房價越打越高。究其原因不外乎是打炒力道不過大、主管部門自廢武功、政
策自相矛盾等等，尤其是後者，財政部祭出加強版房地合一稅2.0之後，卻在去年選戰之
前釋出新青安優惠房貸，讓原本買不起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場，到現在
都還後勁十足久久不散。

儘管近來有聽到一些檢討新青安房貸的聲音，但這種討好購屋人的政策，要拿出魄力、下
定決心去做調整真的是不容易，況且新政府剛上路，除少數留任官員之外，很多都是新手
上路，還需要一段磨合期，所以對於房市這個時時會牽動民怨的燙手山竽，短時間內恐怕
還會呈現出無政府狀態吧！

目前已形同失速列車的國內房市，前景真的叫人擔心，所幸近日看到上市建築界大佬公開
示警：「目前房市景氣已到（過度)繁榮階段，經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉，
因為所有的市場好到最好就會變壞。」出聲提醒業者在一片熱絡景象之中，一定要有危機
意識。而且這樣的警語也適用於一般購屋大眾，特別是這一波多頭以來，從未看過房市崩
跌的年輕購屋族群！

https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/179672424849