斷頭潮要來了？建築大老預言「房市多頭將結束」 他洩4端倪：房價恐漲不動
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
最近國內房市持續發爐！不少人感嘆，房價彷彿失速列車般一發不可收拾，為此，央行也
在13日祭出第六波信用管制，限制銀行對房貸戶的貸款成數，七都（含新竹縣市）自然人
第二戶貸款成數七成，下調到六成或擴大至全國，目的是希望這波出手，可以讓居高不下
的房價因此降溫。
不過，13日央行決策一出，不少聲音仍認為「對市場降溫有限」，消基會董事暨房委會委
員張欣民直言，今年房市持續熱絡，各項統計指標及各地房價都一再創下新高，確實衍生
出各種市場亂象及假象，迫使央行不得不再度出手調控。由於這波房市多頭是在疫情當下
，在多波打炒房的同時持續延燒，因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼，甚至
是看走眼，慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。因此現在任何風險警示，或是任何
的噓聲都會被當作馬耳東風，甚至還會被嗤之以鼻地說：「又是狼來了」！
不過張欣民進一步指出，其實在今年年度的股東大會中，有建築大老、老牌建商跳出來表
示「房市多頭走勢即將結束！」，但其實從各項觀察重點看來也不無道理，其一是「房價
漲勢一再收斂」：房市買氣熱度還在，因此目前房價確實是還在漲，但漲幅在縮小，言下
之意暗示著，多年沒有修正的房價漲勢，房價接下來可能會漲不上去、漲不動。第二「使
用新青安比重偏高」：另一個超挖底層客源的現象，是新青安房貸的使用比率接近4成新
高，這些購屋者若不是有這套形同鼓勵投機的新青安，他們是買不起，也不敢買房，但這
些購屋人該自行去面對五年後的不確定房市！怪不得最近各方都掀起檢討新青安的聲浪。
第三「壓低總價才能吸引買氣」：在高漲房價前提之下，個人所得牛步化，購屋人與房價
的距離只能以低總價小宅化來拉近，所以可以看到建案縮小坪數到極限、奇奇怪怪的格局
規畫一再出現，就只為拉購屋者跨過購屋門檻，這也意味著，房市已經是在超挖底層的客
源了。最後觀察重點，「市場好到最好就會變壞」：這句話簡單來用四個字來說就是「物
極必反」，現階段房市已到了景氣繁榮的階段，「在繁榮階段，經營者就要考慮什麼時候
會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞！」
而近期「新青安房貸助長房價」議題備受關注，此政策確實也明顯導致移轉棟數的暴增，
不過，央行總裁楊金龍仍強調，新青安房貸是否造成首購族「信用膨脹」，確實要正視，
年輕族群申請新青安時要注意財務管理，不是只看目前要看長期；特別是假如未來利率
愈來愈高，內政部也提到，央行再升息不會補貼，加上五年期的寬限期也屆滿，房貸族是
否會還不起債務，若是如此銀行也會受害。
https://news.housefun.com.tw/news/article/211042426713.html
台灣房價違約率這麼低，
是要斷什麼頭啦？
根本就穩到不行，蒿吐鹿死？
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